Типовой договор дарения — скачать бланк

Подписаться Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк

Эта статья поможет определить, что нужно учесть при оформлении договора дарения квартиры, какие лица оплачивают налоговый сбор, а какие освобождаются от уплаты. Также вы узнаете, какой пакет документов нужно иметь, чтобы принять недвижимое имущество в собственность и в какие государственные органы нужно обращаться.

Дарение квартиры – это сложный процесс, который нужно юридически правильно оформить. Среди всех видов ценностей (фамильные драгоценности, серебряные столовые принадлежности, деньги), недвижимое имущество единственное, требующее оформления в соответствии с правилами, установленными законом.

Важно помнить, что подарив квадратные метры, владелец отдает жилплощадь безвозмездно. Договор дарения квартиры не предусматривает передачу денежных средств за полученное имущество.

Если в соглашении прописано, что владелец квартиры получает за недвижимость деньги, сделка может быть аннулирована и признана незаконной.

Если собственник хочет получить компенсацию, рекомендуется оформить договор купли-продажи.

Дарение квартиры, что нужно знать при оформлении? 

Если после своей смерти даритель хочет, чтобы квартира была передана другому лицу, указывать эти данные в соглашении не рекомендуется. Для этого лучше оформить завещание.

Порядок дарения квартиры

Дарение квартиры в 2021 году начинается с составления соглашения и сбора пакета документации. 

Оформить сделку можно как самостоятельно, так и задействовав нотариуса (обращение к нотариусу увеличивает снижение рисков).

Соглашение подписывается обеими сторонами, что свидетельствует о том, что жилой объект переходит в собственность другому владельцу. Составление договора – важный момент, документ содержит множество юридических нюансов и аспектов, которые обязательно должны отображаться.

После собирается пакет документации, который направляется в Росреестр, где сделают отметку о том, что у недвижимости новый владелец.

Образец договора дарения квартиры поможет определить, какие основные нюансы должны отображаться в документе.

Важно! Основным документом для проведения сделки дарения, является Выписка из ЕГРН, заказать которую вы можете у нас на сайте.

Виды дарственных на квартиру

Договордарения квартиры родственнику может быть нескольких видов, в зависимости от того, передается вся недвижимость или доля, какое количество владельцев. Еще одним видом дарственной на квартиру является дарение с обременением.

Самостоятельное составление договора

Продавец может самостоятельно составить соглашение, закон такую процедуру не запрещает. Единственный нюанс – все пункты должны быть составлены правильно.

  • Образец договора дарения квартиры между близкими людьми поможет понять, какие пункты должны отображаться в соглашении.
  • Важно помнить, что самостоятельное составление договора с ошибками может привести к аннулированию сделки и признание ее незаконной.
  • Перед составлением договора, необходимо заказать выписку из ЕГРН, чтобы корректно внести данные об объекте недвижимости.
  • Образец дарения квартиры содержит такие основные пункты:
  1. Что выступает предметом дарения. В соглашении нужно указать квадратные метры, адрес, сколько комнат, если многоэтажный дом, то на каком этаже находится квартира, номер телефона.
  2. Кто является участником сделки. Нужно прописать данные каждой из сторон, например, паспортные данные, ФИО, где проживают лица на момент составления соглашения.
  3. Когда, какого числа осуществилась передача.

Соглашение закрепляется подписями обеих сторон. Это только первый этап сделки, далее новый владелец должен вступить в законные права.

Действия после составления пунктов соглашения:

  1. Написать обращение в МФЦ или в Регистрационную палату.
  2. Оплатить гос.пошлину
  3. Получить справку, свидетельствующую о том, что заявление принято.
  4. Прийти за справкой.

 Оформление через нотариуса

Оформления документов для дарения квартиры через нотариуса лишает сторон потребности принимать активное участие. Нотариус самостоятельно составит соглашение, что поможет избежать ошибок, сделка пройдет в рамках закона.

При оплате всех расходов, специалист может самостоятельно подать документы во все государственные органы. Все, что требуется сторонам – это поставить подписи.

Условия и правила дарения квартиры

Дарение квартиры между близкими людьми – ответственный процесс, где нужно продумать каждый шаг. Владелец квадратных метров должен это делать осознано, понимать, что после передачи жилого объекта изменится собственник. 

Со стороны принимающей стороны не должно быть давления, денежные средства при передаче собственности не оплачиваются. 

К основным правилам относят:

  1. Передавать жилой объект может только собственник.
  2. Это добровольный процесс.
  3. Принять квартиру может несовершеннолетнее лицо, подарить – нет. 

Такие же условия подходят для договора дарения доли в квартире или всей собственности.  

Какое право дает дарственная на имущество?

Какое право дает дарственная на имущество? Договор дарения доли в квартире либо всей собственности не ограничивает нового владельца в правах. Главное, чтобы сделка была оформлена правильно, в соответствии с законом.

Полученные квадратные метры можно продать, передать в собственность другому лицу, проживать там самостоятельно. Старый владелец прав на квартиру уже не имеет.

Когда вступает в силу?

Когда вступает в силу? После составления соглашения и принятия условия сторонами, собранный пакет документов подается в Росреестр. Этот орган выдает справку о присвоении права собственности новому владельцу, после чего он станет законным собственником.

Дарение квартиры с правом пожизненного проживания

Если даритель планирует проживать в квартире и после передачи имущества новому владельцу, в соглашение нужно включить пункт о праве пожизненного проживания в жилом объекте.

Если есть пункт дарения квартиры с правом пожизненного проживания, одаренный не имеет законных оснований запрещать дарителю пользоваться имуществом. Если одаренное лицо не выполняет условия соглашения и запрещает пользоваться квартирой, это все основания для обращения в судебные инстанции.

Дарение квартиры несовершеннолетнему ребенку

Собственник наделен правом дарения доли в квартире или всей собственности несовершеннолетнему лицу. Несовершеннолетнее лицо имеет право проживать в квартире, делать с ней все, что не запрещается законом.

Закон не оставляет за несовершеннолетним лицом права подписи (он является дееспособным субъектом), поэтому при дарении квартиры несовершеннолетнему ребенку подставить подпись на документах могут родители, официальный опекун.

Дарение квартиры сыну/дочери в браке

Родители, будучи в браке, могут подарить квартиру сыну или дочери. Часто у принимающей недвижимость стороны возникает вопрос, будет ли квартира делиться при разводе родителей.

Специалисты отрицательно отвечают на этот вопрос. Родители могут иметь права только в случае улучшения бытовых условий, например, если они вкладывали средства в ремонт.

Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры?

Дарение квартиры между родственниками либо дарение всего жилого объекта требует согласие одного из супругов. Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры? Если квадратные метры приобретались в браке, они будут оцениваться как совместно приобретенная собственность.

Согласие тогда обязательное условие. Для получения согласия нужно обратиться к лицу, имеющему право удостоверять юридические документы (нотариус). Согласие оформляется только в письменном виде.

Отличия в дарении родственникам и не родственникам

При оформлении документов на передачу жилого объекта другому лицу все собственники должны придерживаться одного порядка, регламентирующего законом. При передаче квартиры родственнику на правах дарения, продавец освобождается от уплаты от налога.

Налог не оплачивается, если квадратные метры переданы между такими родственниками:

  1. Родители, передающие квартиру детям.
  2. Дедушка и бабушка, передающим жилую площадь внукам.
  3. Сестры и братья, имеющие общего родителя.
  4. Усыновитель, передающий недвижимое имущество усыновленному лицу.
  5. Супруги.

Если братья и сестры двоюродные, либо имущество передается племянникам, уплата налога является обязательной. В этом и заключается отличие в дарении родственникам и не родственникам.

Сумма налога составляет 13% от общей суммы недвижимого имущества.

Когда можно продать квартиру после дарения?

Когда можно продать квартиру после дарения? После дарения квартиры продать жилой объект можно продать сразу, но специалисты рекомендуют подождать с этим. Квартира передается дарителю по договору дарения, соответственно денежные средства за нее он не платит.

В законодательстве есть такой нюанс: если недвижимое имущество находится в собственности менее трех лет, то в случае продажи собственник уплачивает налог в размере 13% от суммы дохода.

Имеет ли обратную силу документ? 

Договор дарения доли квартиры близкому родственнику либо дарения всей собственности имеет обратную силу. Расторгнуть соглашение можно во внесудебном или судебном порядке.

Имеет ли обратную силу документ? При составлении договора дарения специалисты рекомендуют параллельно составлять договор расторжения соглашения. Договор дарственной оформляется в письменной форме, подписывается обеими сторонами. Если документ заверяется у нотариуса, отмену дарственной также нужно заверить у нотариуса.

Если собственник решил отклонить договор дарения, в соглашении нужно указать:

  1. Когда заключался договор и когда это произошло.
  2. Основное предназначение документа – отмена дарственной.
  3. Когда и какого числа было подписано соглашение.
  4. Информация о недвижимом имуществе, передаваемом в дарение.
  5. Количество экземпляров.

 Важно в документе указать, какие расходы понесли стороны, в какие сроки они будут компенсированы. 

Документ имеет обратную силу и после регистрации. Для этого бывшему собственнику нужно подать заявление об отмене регистрации.

Если старый владелец понимает, что причины расторжения обоснованные, но по факту расторгнуть договор не удалось, рекомендуется обратиться в суд. При подаче заявления в судебную инстанцию нужно иметь существенные доказательства причин расторжения соглашения и приложить их к пакету документов. Например, можно приложить фотографии или видео материалы либо задействовать свидетелей.

Читайте также:  О пользе перехода многоквартирного дома на прямой договор для управляющих организаций

Налогообложение при дарении квартиры

Первый расход, который понесет одна из сторон – налог на недвижимое имущество.

Так как квадратные метры передаются по договору дарения, одаренное лицо не оплачивает за жилье какие-либо деньги. Исключением станет налог.

При расчете налога нужно пользоваться стандартной формулой, процентная ставка зависит от субъекта. Если новый собственник проживает на территории России более 6 месяцев, либо находится за границей больше, чем полгода, такая особа будет считаться нерезидентной. Соответственно, сумма налога будет составлять 30% от общей стоимости полученной недвижимости.

Во всех остальных случаях сумма налогообложения при дарении квартиры будет составлять 13% от общей стоимости квартиры.   

Налоговый вычет при дарении квартиры

В привычном виде уменьшение налоговой базы при получении недвижимого имущества по договору дарения не предусмотрено. При получении квадратных метров в результате дарения есть граждане, которые оплачивают налоговый сбор в обязательном порядке, а есть те лица, которые обязаны платить налог в обязательном установленном законом порядке.

Какая категория лиц освобождается от налогового вычета при дарении квартиры:

  1. Если квадратные метры переходят матери или отцу.
  2. Если недвижимость переходит по договору дарения от родителей к детям.
  3. Если одаренными лицами выступают сестра и брат.
  4. Если недвижимое имущество переходит от бабушки с дедушкой внукам.
  5. Если жилой объект передается по договору дарения от внуков бабушке и дедушке.

Важно помнить, что договор дарения можно оформить как с нотариусом, так и без него. Если соглашение заверяется нотариусом, то все последующие действия производятся при его уведомлении.

При продаже недвижимого имущества подпись ставит родитель или опекун, продать квартиру можно сразу, но нужно учесть сумму налогового сбора.

Подпишись на новые статьи

Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк Типовой договор дарения - скачать бланк

Что такое дарственная на квартиру и как ее оформить: пошаговая инструкция

Типовой договор дарения - скачать бланк

Оформление договора дарения квартиры применяют для передачи прав на недвижимость близким родственникам, третьим лицам. Ниже подробно рассмотрена последовательность действий от подготовки дарственной до регистрации в «Росреестре» нового собственника.

В отдельных частях публикации представлены ответы на частые вопросы, профессиональные рекомендации.

Что значит дарственная на недвижимость

Суть и форма договора дарения (ДД) отличается от ДКП безвозмездностью. В дарственной нельзя:

  • упоминать оплату;
  • приводить схемы расчетов;
  • указывать будущие финансовые (имущественные) обязательства.

Если необходимо организовать уход, применяют ренту. Для передачи недвижимости по наследству – завещание. Соответствующим образом оформляют обмен.

Базовые определения, важные особенности ДД:

  • два или большее количество участников сделки;
  • соглашение составляют в простой письменной форме;
  • в базе данных ЕГРН регистрируют права нового собственника, но не договор;
  • причины расторжения определены нормативами действующего законодательства.

Тематические правила изложены в главе 32 ГК РФ. В частности, даритель может отменить ДД, если:

«одаряемый совершил покушение на его жизнь…, умышленно причинил… телесные повреждения» (ст. 578, п. 1).

Расторжение дарственной допустимо, когда с подарком обращаются плохо (подразумевается угроза безвозвратной утраты). Для возврата собственности надо получить соответствующее решение судебных инстанций.

До переоформления можно отказаться по семейным причинам (рождение ребенка), а также при ухудшении:

  • здоровья;
  • финансовой ситуации.

Одаряемый вправе не принимать дар без объяснения своего решения. Но в любом случае расторжение соглашения выполняют в той же форме, что и заключение ДД.

Кому можно подарить квартиру

Законодательство не устанавливает ограничений по дарению жилья между чужими людьми.

Надо учесть, что получение подарка только от близкого родственника не подлежит налогообложению. Третьи лица платят налог по ставке 13%. Если человек отсутствовал более 184 дней в России, будет утрачен статус налогового резидента. В этом случае ставка увеличивается до 30%.

Даритель не платит НДФЛ, так как прибыль отсутствует.

Близкие родственники обладают определенными льготами (перечень родства):

  • родители;
  • супруги, оформившие брачные отношения в ЗАГСе;
  • дочери и сыновья;
  • дедушки, бабушки;
  • внуки и внучки;
  • братья и сестры (в том числе имеющие одного общего родителя).

Запрещена передача недвижимого имущества в пользу третьих лиц, способных оказать существенное влияние на дарителя:

  • медицинских и социальных работников;
  • государственных служащих.

Где можно оформить договор дарения

Простой и не затратный способ (самостоятельно) состоит из стадий:

  • стороны обсуждают и утверждают текст;
  • подписывают ДД;
  • отправляются в «Росреестр» (МФЦ), где подают заявление и сопроводительную документацию;
  • одновременно подтверждают оплату госпошлины – 2 000 р.

При оформлении нотариально:

  • сокращается время регистрации;
  • повышается надежность;
  • увеличиваются совокупные расходы (рассмотрены ниже в отдельном разделе публикации).

Когда дарственная вступает в силу

ДД становится действительным немедленно после подписания сторонами или заверения у нотариуса при выборе соответствующего способа. Предварительный договор составляют для:

  • переселения;
  • ремонта;
  • подготовки согласований.

Срок действия договора дарения

Законодательством не установлены ограничения по времени. Но нельзя указывать в качестве условия передачи квартиры смерть дарителя. Подобное упоминание аннулирует сделку, преобразует дарственную в завещание.

Но разрешены условия (без точного срока):

  • поступление в институт;
  • рождение детей;
  • заключение брака и др.

Если квартира не переоформлена до смерти одаряемого, можно вернуть ее назад. Чтобы исключить спорные ситуации, рекомендуется вставить это условие в текст ДД.

Частые вопросы по оформлению дарственной на жилье

Ниже рассмотрены типовые проблемы. В ходе изучения учитывают взаимное влияние всех важных факторов. Если заполнить самостоятельно соглашение слишком трудно, пользуются услугами квалифицированного юриста.

Нужно ли присутствие одаряемого

При подаче заявления в органы регистрации необходимо присутствие обеих сторон. Аналогичные требования предъявит нотариус для корректного выполнения процедуры заверения. Без согласия (присутствия) одаряемого нельзя передать квартиру.

Сколько по времени оформляется

Максимальные сроки регистрации недвижимости в ЕГРН при обращении в разные организации (раб. дней):

  • Нотариально – 3;
  • Росреестр – 10;
  • МФЦ – 12.

Придется затратить больше времени в ситуациях:

  • надо подготовить разрешение органов опеки и попечительства (ООП) (другие согласования);
  • выбрана передача документов с помощью почтовых отправлений.

Есть ли возрастные ограничения на оформление

Передать квартиру несовершеннолетнего можно только по согласованию с ООП. Для получения разрешения надо обеспечить не худшие условия проживания, переоформить на ребенка другую недвижимость.

Отмеченные критерии применяют в расширенном толковании. Подходящее жилье оценивают по нескольким параметрам:

  • площадь;
  • оснащенность;
  • материалы стен и перекрытий;
  • санитарное состояние;
  • наличие отдельной комнаты;
  • близость школ, магазинов, других объектов инфраструктуры.

Подпись за ребенка (до 14 лет) ставят родители. В диапазоне 14-18 лет допустимо самостоятельное заверение дарственной. Для признания дееспособности в нотариальной конторе придется предъявить свидетельство о трудоустройстве несовершеннолетнего или другое подтверждение. Но и в этой ситуации дополнительно понадобится письменное согласие опекунов.

Нужно ли указывать стоимость квартиры

При оформлении через нотариуса платят пошлину с учетом кадастровой оценки. Стоимость по кадастру используют в качестве основы для расчета НДФЛ. От приведенной в базе данных суммы берут не менее 70%. Местные законодатели вправе корректировать этот норматив.

Указывать кадастровую стоимость не обязательно, так как соответствующие сведения хранятся в ЕГРН. Рекомендуется прописать цену квартиры. Она может понадобится при составлении исковых заявлений о компенсации ущерба и в других сложных ситуациях.

Надо ли регистрировать дарственную

По действующим нормативам требования государственной регистрации ДД отсутствуют. Один экземпляр документа оставляют в «Росреестре». Таким же образом поступают при оформлении через нотариуса. Заверенное соглашение сохраняется в архиве НК.

Нужно ли указывать кто зарегистрирован в квартире

Постоянно прописанные родственники (третьи лица) в некоторых ситуациях могут претендовать на часть собственности. Для исключения споров и лишних затрат заранее решают вопросы выписки (выселения). Справку о жильцах можно получить в специализированном подразделении МВД.

Затруднения возникают, если в квартире прописан ребенок несовершеннолетнего возраста. Как отмечено выше, для его выселения придется обеспечить равнозначные или лучшие жилищные условия. После получения одобрения в ООП можно снять запрет (обременение) на передачу имущества в ЕГРН.

Можно ли оформить если в квартире прописан человек

Чтобы вручить подарок, но сохранить право проживания, в тексте ДД указывают соответствующие условия. Форма договора может содержать аналогичные разрешения другим членам семьи.

Нельзя указывать любые виды возмещений, чтобы сохранить юридическую чистоту соглашения.

Можно ли оформить дарение на двоих человек

Количество одаряемых ничем не ограничено. Для изменения записей в «Росреестре» необходимо заранее сделать официальное разделение на доли. Следует учитывать сложность этой процедуры для правильной оценки требуемого времени и денег.

После выполнения обязательств по дарственной недвижимость становится собственностью нового владельца. В этом статусе одаряемый должен переоформить договор с управляющей компанией, оплачивать коммунальные услуги.

У бывшего владельца остаются законные льготы, которые предоставляются:

  • по возрасту;
  • ветеранам;
  • инвалидам;
  • малообеспеченным, лицам других категорий.

Общие федеральные правила корректируют местные законодатели. Поэтому для точности надо изучить соответствующие нормативы, обратившись в администрацию муниципалитета.

В частности, правами на получение субсидий обладают:

«наниматели по договорам найма жилых помещений частного жилищного фонда» (ЖК РФ, ст. 159, п. 2, пп 2).

На этом основании можно подготовить соответствующее соглашение с дарителем. Чтобы исключить обязательную регистрацию аренду оформляют на срок до 12 месяцев.

Читайте также:  Погашение ипотеки материнским капиталом в 2021 году: можно ли это сделать?

Можно ли подарить квартиру если на нее наложен арест

Законом не запрещены предварительные договоренности о передаче недвижимости. Завершить сделку не получится, так как в базе данных «Росреестре» сделана запретительная запись. Соответственно, нельзя переоформить права собственности на одаряемого.

Арест не обозначает автоматическое изъятие имущества. Как правило, обременение накладывают для возврата долга. После погашения задолженностей – дар передают по стандартному алгоритму.

Как оформляется дарение на квартиру

Предварительную оценку процедуры можно сделать без присутствия одаряемого. На подготовительном этапе пригодится консультация квалифицированного юриста. Далее стороны утверждают условия, регистрируют передачу имущества самостоятельно либо нотариально.

Что нужно для оформления

Кроме гражданских паспортов сторон понадобятся документы:

  • выписка из «Росреестра»;
  • ДКП, свидетельство о наследстве, другое подтверждение прав собственности;
  • справки о прописанных жильцах, отсутствии задолженностей по коммунальным услугам;
  • разрешения из ООП;
  • доверенности;
  • справки из специализированных диспансеров (ПНД, НД).

Как пишется дарственная

Правильно оформить ДД поможет нотариус (юрист). Рекомендуется в одном документе отметить все важные условия сделки. Дееспособность и вменяемое состояние дарителя проверяют в НК при выполнении стандартной процедуры заверения.

Существенные условия договора

В тексте указывают:
{banner_bottomtext}

  • сведения для точной идентификации объекта недвижимости;
  • ссылку на имущественные права (документ);
  • отсутствие долгов и других обременений;
  • согласие принять подарок.

Бланки договора дарения жилья: образцы заполнения

С помощью представленных документов можно составить ДД без ошибок.

Типовой договор дарения

Скачать: Бланк типового ДД.doc

С прописанными лицами

В тексте перечисляют всех лиц, имеющих право дальнейшего проживания (официальной регистрации). Следует помнить, что пожизненно такие возможности сохраняют за дарителем. Для исключения споров описывают порядок выселения, сроки, штрафные санкции.

Скачать: Бланк ДД с зарегистрированными лицами.pdf

Договор дарения двум одаряемым

До подготовки ДД необходимо завершить разделение долей. Если не указать определенную пропорцию, доли признаются равными. Для обычных квартир эта процедура затруднена требованием оснащения комнат отдельным входом.

Скачать: Бланк ДД двум одаряемым.doc

Дарственная от двух собственников

Скачать: Бланк ДД квартиры в совместной собственности.doc

Какие расходы при оформлении дарственной

Государственная регистрация дарственной через нотариуса дешевле на 600 р. по сравнению с «Росреестром» или МФЦ. Но нотариальный способ сопровождается дополнительными расходами. Обязательная часть состоит из слагаемых:

  • фиксированная ставка;
  • пошлина, установленная в % от кадастровой стоимости (КС).

Условия для третьих лиц: ставка и процент от кадастровой стоимости (КС):

  • если КС

Договор дарения простая письменная форма — образец 2021

Спросить юриста быстрее. Это бесплатно!

В ряде случаев дарение должно быть заверено нотариально. Но чаще всего достаточно оформить дарственную в простой письменной форме.

Что представляет из себя договор дарения в простой письменной форме?

Договор дарения — документ двусторонний и его существенным условием является безвозмездность сделки. При всей своей простоте оформление имеет свои особенности. Несоблюдение их может привести к тому, что дарственная будет признана недействительной, а подарок потребуется вернуть дарителю.

Простая письменная форма документа применяется в следующих случаях:

  • со стороны дарителя в договоре выступает юридическое лицо;
  • стоимость подарка менее 3 000 рублей в соответствии с рыночной оценкой даримого имущества;
  • предметом договора служит объект недвижимости;
  • сделка представляет собой договор передачи объекта в дар в будущем (дарственная подписывается сейчас, фактически имущество будет передано спустя определенное время).

По документу о дарении в простой письменной форме к одариваемому может перейти любой недвижимый объект: квартира, жилой дом, земельный надел. Обязательным является регистрация перехода права собственности и, при необходимости, уплата налогов.

Нужен ли нотариус, чтобы заверить договор дарения?

Сделка в большинстве ситуаций относится к простой и не требует нотариального заверения. Исключением являются случаи, когда дарению подлежит доля в квартире или жилом доме. Потребуется обратиться к нотариусу также для заверения документов, направляемых на государственную регистрацию почтой. В остальном необходимость в юридической или нотариальной помощи зависит от желания сторон.

Какими законами регламентируется?

Вся процедура сделки по дарению имущества прописана в статье 574 Гражданского кодекса. Следует учитывать, что закон устанавливает запрет на передачу подарка между коммерческими компаниями в суммовом выражении превышающего три тысячи рублей (такая норма закреплена в ст. 575 ГК РФ).

Содержание договора дарения

Договор дарения не имеет строгой формы, но в нем должны обязательно присутствовать следующие реквизиты:

  1. Дата и место совершения сделки.
  2. Информация о сторонах договора дарения (полностью ФИО, паспортные данные и место регистрации – для физического лица, полное наименование организации, ФИО уполномоченного лица и документ о наделении его полномочиями – для юридического лица).
  3. Точные характеристики объекта дарения. Например, для квартиры это почтовый адрес, кадастровый номер объекта, общая и жилая площадь, количество комнат, этаж месторасположения квартиры.
  4. Информация о документе, на основании которого у дарителя возникло право собственности на объект дара.
  5. Права и обязанности каждого участника дарственной.
  6. Текст об отсутствии обременений и прав третьих лиц на предмет договора.
  7. Подписи сторон.

Нюансы

К особенностям простой дарственной можно отнести следующие моменты:

  • простая письменная форма может быть применена только в случаях, предусмотренных законодательством (ст. 574 ГК);
  • дарение денежных знаков может производиться только между физическими лицами при фиксации факта договором или устно;
  • для составления дарственной в простой письменной форме можно использовать копии подтверждающих документов;
  • стороны могут подписать договор не одновременно;
  • при использовании простой формы нет необходимости в подтверждении стоимости объекта дарения;
  • при несоблюдении правил составления документа сделка может быть признана ничтожной, что влечет за собой возвращение имущества дарителю (ст. 168 ГК);
  • после получения по дарственной недвижимости требуется регистрация перехода права собственности.

Договор дарения квартиры в простой письменной форме — образец 2021

Вам также будет интересно

Договоры дарения: скачать образец/шаблон договора дарения на конструкторе 2016

На конструкторе договоров «Просто Документы» Вы имеете прекрасную возможность подготовить и скачать договор дарения. Образец и шаблон больше не нужен, потому что конструктор лучше любого образцы.

База договоров сервиса постоянно актуализируются, поэтому здесь учтены все последние изменения в законодательстве. Кроме того, создать и скачать договор дарения на конструкторе просто, быстро, удобно.

Типовой договор дарения: содержание и условия договора дарения

Прежде всего, заметим, что в РФ договоры дарения являются одними из наиболее часто используемых в сфере гражданского оборота.

Любой образец договора дарения, скачать который Вы хотите, определяет переход имущества (имущественного права, какой-либо вещи и т.п.

) от одного лица к другому, при этом в таких отношениях даритель и одаряемый выступают как равноправные стороны. 

Согласно положений законодательства, любой образец договора дарения представляет собой соглашение, в соответствии с которым даритель безвозмездно передает или обязуется передать в будущем определенное имущество (имущественное право) одаряемому либо освобождает или обязуется освободить одаряемого от имущественной обязанности (ст.572 ГК РФ).

  • Из данного законодателем понятия договора дарения следуют следующие признаки договора дарения:
  • — безвозмездный характер договора дарения – если соглашением предусматривается цена за передачу имущества, то уже такой договор не может считаться договором дарения;
  • — договор дарения может быть как реальным, так и консенсуальным – в последнем случае обязательство по передаче имущества (имущественного права) возникает не в момент заключения договора, а в будущем.

Вместе с тем, несмотря на то, что договор дарения является безвозмездным, это вовсе не означает отсутствие обязанностей у одаряемого. Сама передача дара по договору дарения может обуславливаться различными обстоятельствами.

В частности, типовой договор дарения имущества может предусматривать использование дара в общеполезных целях.

Или даритель, составляя образец договора дарения, может установить за собой право пользования недвижимым имуществом, например, комнатой, что породит соответствующую обязанность у одаряемого.

Конструктор договоров «Просто Документы» поможет Вам учесть все особенности составления шаблона договора дарения, что исключит юридическую ошибку и обеспечит защиту Ваших прав.

Чем отличается договор дарения от других договоров?

  1. 1. Отличие образца договора дарения от договора купли-продажи
  2. Любой образец договора дарения предусматривает, как уже было отмечено, бесплатность передачи имущества/имущественных прав, в то время как по договору купли-продажи такая передача всегда носит возмездный характер.
  3. 2.

    Отличие типового договора дарения от договора ренты

В каждом шаблоне договора дарения у дарителя отсутствует встречное требование, это значит, что передавая имущество/имущественное право даритель не получает какого-либо возмещения (денежного, материального, имущественного и т.п.

), в то время как по договору ренты у отчуждателя имеется встречное требование, а у плательщика ренты обязанность осуществлять выплату ренты и/или содержание.

3. Чем отличается договор дарения от завещания

Многие путают дарственную (договор дарения) и завещание, хотя это совершенно разные институты гражданского права. В любом образце договора дарения переход прав на имущество/имущественное право происходит в момент заключения договора или в определенный договором момент. Завещание – это волеизъявление завещателя по распоряжению своим имуществом на случай смерти.

Права и обязанности по договору дарения возникают с момента заключения, в то время как по завещанию у наследников – только после открытия наследства. Завещатель в любой момент при жизни может отменить завещание, а с договором дарения такое не получится.

Если в образце договора дарения предусмотрено то, что права возникают только после смерти, то такой договор является ничтожным, и к нему применяются положения о завещании.

Итак, чтобы создать и скачать договор дарения, действительно, юридически выверенный можно и не быть профессиональным юристом – просто достаточно воспользоваться конструктором договоров «Просто Документы».

Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2021 году — бланк, образец и как составить

  1. Проживём.com≫
  2. Квартира≫
  3. Дарение≫
  4. Договор между близкими родственниками

Статья обновлена: 7 июля 2021 г.

Здравствуйте. На этой странице я загрузила бланки с образцами договора дарения квартиры в МФЦ. Подробно расписала, как его правильно составить и какие пункты в нем необязательны. Для начала запомните следующее:

Договор дарения между близкими родственниками не является каким-то особенным договором. Он составляется так же, как и типовой. Потому что в нем нет смысла указывать родство между сторонами — почему так написала в последнем разделе статьи.

Обязательно прочтите — как подарить квартиру близкому родственнику, а здесь список необходимых документов для сделки.

Бланки и образцы договоров

Я загрузила типовые договора по самым распространенным случаям. Если вашего случая нет, скачайте несколько образцов, которые подходят вам по смыслу, и на их основе составьте свой.

Даритель — тот, кто дарит свою квартиру. Одаряемый — тот, кому дарят.

  • Один даритель и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Один даритель и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и один одаряемый — скачать бланк или скачать образец
  • Несколько дарителей и несколько одаряемых (в равных или неравных долях) — скачать бланк или образец
  • Квартиру дарят несовершеннолетнему ребенку (младше или старше 14 лет) — скачать бланк или скачать образец В договоре также следует указать представителя ребенка-одаряемого — одного из родителей, опекуна или попечителя ст. 26 и ст. 28 ГК РФ. Если ребенку дарит квартиру один из родителей и супруги при этом в браке, представителем ребенка по договору указываем второго родителю. При дарении квартиры обоими родителями, любой из них может быть представителем ребенка. Если супруги разведены или второго родителя нет (умер, не указан в свидетельстве о рождении и т.п.), тогда первый родитель может быть одновременно и дарителем, и представителем своего ребенка-одаряемого — письмо ФНП от 21 июня 2017 г. N 2664/06-08. Когда ребенку дарит квартиру, например, бабушка, его представителем может быть один из его родителей (опекун). Лучше мать. За ребенка до 14 лет договор подписывает его представитель, указанный в договоре — ст. 28 ГК РФ. Присутствие ребенка нигде не потребуется. Ребенок от 14 до 18 лет сам подписывает договор + в качестве согласия подпись ставит его представитель — ст. 26 ГК РФ. Затем оба подают договор на регистрацию.
  • С пунктом о пожизненном праве проживания дарителя — скачать бланк или скачать образец
  • По доверенности от дарителя — скачать бланк или скачать образец
  • По доверенности от одаряемого — скачать бланк или скачать образец Даритель не имеет право подписывать договор за одаряемого, и наоборот — п. 4 ст. 182 ГК РФ. Поэтому им нельзя оформить друг на друга доверенность на подписание. Можно, например, на сбор документов и подачу договора на регистрацию.

Другие статьи

Налог при дарении квартиры — сумма, кто платит, порядок оплаты, когда можно не платить.После дарения новый собственник может спокойно прописаться в квартире.

Сколько нужно экземпляров

Нужно оформить по одному экземпляру каждому участнику сделки + один остается в органе регистрации. Например, 1 даритель и 2 одаряемых. Получается 4 экземпляра.

Все оформленные экземпляры договора нужно подать в МФЦ или Рег.палату (если в населенном пункте нет МФЦ). Когда регистрация пройдет, каждый участник сделки получает на руки договор с печатью о дате и номере регистрации.

Про подписание договора

Если на регистрацию договор подавать в МФЦ «Мои Документы», стороны могут подписать его в любой момент. При подаче договора напрямую в Рег.палату, его следует подписать при сотруднике.

Как правильно составить договор + примеры текста

  • В шапке пишем название договора, город/поселок, где находится квартира + дата подписания.

Договор дарения

  №

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №,

 Индивидуальный предприниматель , именуемый(ая) в дальнейшем , зарегистрированный(ая) в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей под №,

вместе именуемые Стороны, а индивидуально – Сторона,

заключили настоящий  (далее по тексту – Договор) о нижеследующем:

1.

Предмет договора

1.1.

В соответствии с условиями Договора обязуется безвозмездно передать в собственность имущество (далее по тексту – ), указанное в п. 1.2 Договора.

1.2.

, подлежащий передаче , определен Сторонами в Спецификации  (далее по тексту Приложение №), являющейся неотъемлемой частью Договора.

1.3.

 гарантирует, что на дату заключения Договора  принадлежит  на праве собственности, в споре и под арестом не состоит, не является предметом залога, не обременен правами третьих лиц.

2.

Срок действия договора

2.1.

Договор вступает в силу с  и действует до .

3.

Права и обязанности сторон

3.1.1.

Передать в порядке и на условиях Договора.

3.1.2.

Письменно уведомить обо всех скрытых недостатках до передачи .

3.1.3.

Письменно уведомить о правах третьих лиц на .

3.1.4.

Обязанности , обещавшего дарение, не переходят к его наследникам (правопреемникам).

3.2.1.

Возместить реальный ущерб, причиненный отказом принять .

3.2.2.

В случае отмены дарения возвратить , если сохранился в натуре к моменту отмены дарения.

3.3.1.

Отменить дарение, если совершил покушение на жизнь , на жизнь членов его семьи или близких родственников, либо умышленно причинил телесные повреждения.

3.3.2.

Потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение с , представляющим для большую неимущественную ценность, создает угрозу для его безвозвратной утраты.

3.3.3.

Отказаться от исполнения Договора, если после заключения Договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья изменилось настолько, что исполнение Договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.

3.3.4.

Отменить дарение в случае, если переживет .

3.3.5.

Потребовать возмещения реального ущерба в случае отказа принять .

3.4.1.

До передачи отказаться от его принятия, письменно известив об этом за  рабочих дней до даты передачи . В этом случае Договор считается расторгнутым.

3.4.2.

Права , которому по Договору обещан , не переходят к его наследникам (правопреемникам).

4.

Порядок передачи дара

4.1.

передает в срок до г.

4.3.

Передача оформляется двусторонним Актом приема-передачи, подписываемым Сторонами или уполномоченными представителями Сторон, являющимся неотъемлемой частью Договора.

4.4.

Право собственности на  переходит от  на  с даты передачи .

4.5.

Риск случайной утраты (повреждения, порчи) несет с даты передачи .

5.

Ответственность сторон

5.1.

Стороны несут ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Договору в соответствии с Договором и законодательством России.

5.2.

 несет ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу  вследствие недостатков , если доказано, что эти недостатки возникли до передачи  , не относятся к числу явных, и  не предупредил о них .

5.3.

 несет ответственность за реальный ущерб, причиненный  отказом принять , после заключения Договора.

5.4.

В остальных случаях, не предусмотренных Договором, Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством.

6.

Основания и порядок расторжения договора

6.1.

Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также в одностороннем порядке по письменному требованию одной из Сторон по основаниям, предусмотренным законодательством.

7.

Разрешение споров из договора

7.1.

Споры из Договора разрешаются в судебном порядке в соответствии с законодательством.  

8.

Форс-мажор

8.1.

Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение обязательств по Договору в случае, если неисполнение обязательств явилось следствием действий непреодолимой силы, а именно: пожара, наводнения, землетрясения, забастовки, войны, действий органов государственной власти или других независящих от Сторон обстоятельств.

8.2.

Сторона, которая не может выполнить обязательства по Договору, должна своевременно, но не позднее  календарных дней после наступления обстоятельств непреодолимой силы, письменно известить другую Сторону, с предоставлением обосновывающих документов, выданных компетентными органами.

8.3.

Стороны признают, что неплатежеспособность Сторон не является форс-мажорным обстоятельством.

9.

Прочие условия

9.1.

Стороны ознакомлены с содержанием статей 572-582 Гражданского кодекса РФ и статьей 35 Семейного кодекса РФ.  

10.

Список приложений

10.1.

Приложение № — Спецификация .

10.2.

Приложение №  — Акт приема-передачи (форма).

11.

Адреса, реквизиты и подписи сторон

Индивидуальный предприниматель: Индивидуальный предприниматель:
Место регистрации: Место регистрации:
Тел.: Тел.:
ОГРНИП: ОГРНИП:
ИНН: ИНН:
паспорт: паспорт:
выдан:  г. выдан:  г.
код подразделения: код подразделения:
Р/сч: Р/сч:
Банк: Банк:
БИК: БИК:
Кор/сч: Кор/сч:
От имени  __________  От имени  __________  

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *