Строительство балкона на первом этаже согласование

Аппетит приходит во время еды. Эта поговорка верна и в отношении жил.площади, и часто случается так, что квартира перестает устраивать собственника своей квадратурой.

Если квартира расположена на первом этаже, то вам вовсе не обязательно заниматься поиском более просторного жилья, достаточно пристроить лоджию. О пристройке лоджии или балкона к многоквартирному дому мы и поговорим в этой статье.

Непрофессионалы часто путают лоджию и балкон. Отличие состоит в том, что балкон – это открытая площадка с ограждением, не имеющая стен и потолка, тогда как у лоджии они есть.

Лоджия, фото:                                                             Балкон, фото:

Строительство балкона на первом этаже согласование     Строительство балкона на первом этаже согласованиеСтроительство балкона на первом этаже согласование

Первое о чем нужно помнить при планировании пристройки балкона или лоджии – законность проведения строительных работ, для чего следует получить разрешение на пристройку балкона. В том случае если вы живете выше первого этажа — пристроить балкон в соответствии с 508-ПП не разрешено. Также вам могут отказать по причине проживание в доме-архитектурном памятнике.

Не стоит обращать внимание на соседей, пристроивших лоджию незаконно, чаще всего проект  постройки реализован непрофессионально, что может повлечь повреждение общедомовой конструкции.

В этом случае вам придется сносить свою лоджию и восстанавливать здание за свой же счет. Добавьте к этому взыскания за судебные издержки и выйдет изрядная сумма.

Так же не оправдан расчет на то, что государственные органы «одобрят» уже построенный балкон или лоджию. Осуществляя такую постройку, вы действуете на свой страх и риск, узаконить пристройку балкона куда сложнее.

  • Если же вы решили пристраивать лоджию согласно букве закона, то в начале необходимо обратиться для консультации в жилищную инспекцию вашего округа. 
  • Чтобы получить разрешение на пристройку балкона, собственник квартиры должен подготовить пакет документов для согласования пристройки балкона.
  • Документы на пристройку балкона:
  • Документ о праве собственности на жильё
  • Справка БТИ и план всего этажа дома 
  • Разрешение эксплуатирующей организации ЖКХ
  • Проект устройства балкона.
  • Согласование Мосгаз, Мосэнерго, Мосводоканал
  • Согласование с архитектурным департаментом.
  • Фотографии дома и фасада дома

Если вы прошли процедуру получения разрешения на пристройку балкона, то стоит задуматься о том, кому доверить выполнение собственно работ. Не стоит считать себя левшой и браться за это своими силами.

По завершении работ вас ожидает визит жилищной инспекции, целью которого будет проверить соответствие выполненных работ проекту перепланировки. Стоит ли упоминать о проблемах, которые могут возникнуть из-за расхождений проекта и постройки.

  1. Однако даже в том случае если вы переложите ответственную работу профессиональным строителям нужно понимать принцип проведения работ.
  2. Балконная плита может монтироваться к стене дома различными способами: при помощи консольнозащемленной плиты, кронштейнов или консольных балок.
  3. Однако существует  важное условие: балконная плита не должна располагаться на подушке из фундамента и под ней обязательно должен оставаться зазор.
  4. Строительство балкона на первом этаже согласованиеСтроительство балкона на первом этаже согласованиеСтроительство балкона на первом этаже согласованиеСтроительство балкона на первом этаже согласование
  5. В дальнейшем сваривают каркас из металлического профиля, который затем отделывают согласно проекту и вашим визуальным предпочтениям.

Как говорилось выше, после завершения работ необходимо принять комиссию жилищной инспекции и внести изменения в общедомовой план БТИ. На этом вашу пристройку можно считать завершенной.

  • Строительство балкона на первом этаже согласованиеСтроительство балкона на первом этаже согласованиеСтроительство балкона на первом этаже согласование
  • Примеры пристройки балкона и лоджии на планах БТИ (до и после):

За все время деятельности нашей компании, было разработано и согласовано множество проектов пристройки балконов и лоджий. Если Вы планируете проведение перепланировки, наши консультанты готовы предоставить Вам бесплатную консультацию, достаточно лишь позвонить по телефонам, которые указаны на сайте.

Как законно сделать балкон на первом этаже многоэтажного дома?

Строительство балкона на первом этаже согласование

А ведь это полезное место, где можно сушить вещи, хранить продукты, высаживать растения, да и просто отдыхать на свежем воздухе.

Именно поэтому многие жильцы первых этажей интересуются, как пристроить балкон на первом этаже многоэтажного дома и можно ли это законно сделать в 2021 году?

Виды балконов и способы их пристройки

Прежде чем выяснять, как построить балкон на первом этаже, следует выбрать вид балкона:

    Строительство балкона на первом этаже согласование

  • навесной – сооружается на опорах и кронштейнах. Под основание подводится каменная, бетонная, монолитная или кирпичная опора. Монтируется пол, выгоняются стены. Часто при таком способе пристройки делается вход в квартиру через балкон на первом этаже;
  • приставной – делается на фундаменте. Такой балкон рекомендуется делать в том случае, если расстояние до земли незначительное. Если же высота до первого этажа приличная, тогда стоит задуматься о пристройке навесного балкона. В приставном балконе вход обычно делается изнутри квартиры.

Процедура законной пристройки балкона к квартире

Самое сложное в установке балкона на первом этаже – получить разрешение в местной администрации и согласие всех собственников, проживающих в жилом доме, о том, что они не против, чтобы сосед использовал часть общего имущества для строительства дополнительной пристройки к балкону.

Для оформления законной пристройки к квартире необходимо пройти ряд этапов:

Этап 1. Получение согласия у всех собственников многоквартирного дома на перепланировку

Чтобы в дальнейшем у собственника не возникло проблем с возведенным балконом на первом этаже, ему нужно инициировать проведение собрания, на котором поднять вопрос о планируемом возведении постройки.

Важно собрать все подписи соседей, свидетельствующие о том, что они не против того, что на их общей территории сосед сделает себе балкон.

Этап 2. Подготовка проектной документации

Прежде чем обратиться в администрацию города/поселения, необходимо заказать проект будущего балкона в архитектурном бюро. Готовый проект следует согласовать с надзорными органами: водоканалом, газовой службой.

При необходимости придется оплатить перенос коммуникаций (например, если по стене проходит газовая труба).

Этап 3. Обращение в местную администрацию

Как получить разрешение на пристройку балкона в 2021 году? Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в департамент по строительству при администрации района с определенным пакетом документов. О том, какие документы нужно собирать, желательно поинтересоваться заранее в соответствующем департаменте (отделе) местной администрации.

В обязательный пакет документов должны входить такие бумаги:

    Строительство балкона на первом этаже согласование

  • заявление о перепланировке;
  • проект будущего балкона;
  • документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
  • справка из БТИ;
  • документы, подтверждающие согласование будущего строительства с коммунальными службами;
  • фотографии дома;
  • письменное согласие соседей.

Заявка на перепланировку может рассматриваться органами местного самоуправления в течение 45 дней. Если в муниципалитете одобрили заявку жильца многоквартирного дома, тогда он может приступать к строительству балкона согласно предоставленному проекту.

Этап 4. Строительство балкона

Когда проект балкона будет утвержден и согласован, а в муниципалитете заявителю дадут добро на строительство пристройки, тогда он может заняться возведением балкона самостоятельно или воспользовавшись услугами строителей. После строительства необходимо оформить акт ввода объекта в эксплуатацию.

Этап 5. Регистрация прав собственности

Когда балкон будет возведен, собственник должен снова явиться в муниципалитет с бумагами. Специалисты могут выехать на место и осмотреть, как строился балкон, возводился он согласно проекту или нет.

Если все было сделано правильно, тогда заявитель может отправиться в Росреестр с документами для внесения изменений в техническую документацию на квартиру.

Когда пристроить балкон не получится?

Строительство балкона на первом этаже согласованиеВ некоторых случаях можно не пытаться оформлять документы. Строить балкон на первом этаже категорически запрещено в следующих случаях:

  • если дом является памятником архитектуры;
  • окна квартиры выходят на центральную улицу;
  • перепланировка требует разрушения несущих стен;
  • если балкон может испортить внешний вид фасада дома.

Цена вопроса

Владельцев квартир, желающих сделать пристройку к балкону, волнует вопрос: «Сколько стоит пристроить балкон на первом этаже?». Конкретно установленной цифры нет, поскольку многое зависит от выбора тех или иных материалов, от количества окон, от сложности конструкции.

В стоимость пристройки балкона, кроме непосредственно строительства, входят следующие растраты:

    Строительство балкона на первом этаже согласование

  • услуги по разработке проекта балкона – в разных проектных организациях свои расценки, о размере которых можно узнать от проектировщика;
  • услуги фирм-посредников – если заказчик прибегает к услугам третьих лиц;
  • расходы, связанные с выкорчевыванием деревьев (если необходимо убрать насаждения, которые мешают пристроить балкон). За вырезку каждого дерева придется отдать от 150 до 350 долларов (в зависимости от высоты, диаметра, породы дерева).

В среднем за пристройку балкона в России в 2021 году придется отдать 100 тысяч рублей.

Законная пристройка

Для того чтобы не рисковать и не думать о том, как узаконить уже возведенный балкон, не стоит начинать строительство до получения разрешения от местных органов власти.

Читайте также:  Налог за сдачу квартиры в аренду в 2021 году: сколько нужно платить

Если же постройка уже была произведена без разрешений, то для того чтобы ее узаконить, необходимо будет снова обратиться в муниципалитет с соответствующим заявлением.

Если строительство было произведено согласно всем нормам и правилам, то узаконить пристройку получится. Но часто бывает наоборот – собственник сам построил балкон, не имея представления о правилах строительства, о нормах.

Как оформить балкон в таком случае? Может у него ничего и не получится оформить – если он возводил балкон без соблюдения строительных правил и норм. В таком случае его могут обязать снести постройку (согласно ст. 29 Жилищного кодекса РФ), вернуть дому прежний вид.

Если собственник самовольно возвел балкон, не обращаясь с этим вопросом в компетентные инстанции, то впоследствии у него могут возникнуть проблемы с продажей, обменом недвижимости.

Полезные советы

    Строительство балкона на первом этаже согласование

  1. Пристроить балкон можно не только на первом, но и на втором этаже. Отличный вариант – когда соседи снизу уже сделали пристройку, а она в дальнейшем послужит опорой для возведения балкона на втором этаже.
  2. Прежде чем заниматься строительством балкона, необходимо получить разрешение от управляющей компании, местной администрации, а также от всех соседей – собственников многоквартирного дома.
  3. Самостоятельно сделать проект балкона тяжело. Лучше не тратить время, а обратиться к специалистам – проектировщикам, которые знают, как правильно сделать пристройку.

Ответы на вопросы по теме

Нужно ли получать разрешение на создание погреба на балконе 1 этажа?

Согласитесь, что просто и удобно, когда в квартире есть место, где можно хранить продукты зимой. Не нужно ходить в гараж или ездить в деревню, чтобы взять соленья или картошку. Поэтому многие владельцы квартир стремятся сделать погреб под балконом первого этажа.

Прежде чем заниматься выкапыванием погреба под балконом, нужно понимать, что создание подобного рода помещения требует обязательного согласования с местной администрацией. После получения одобрения можно приступать к выкапыванию ямы и сооружению погреба.

По окончании строительства следует оформить акт приемки выполненных работ. Затем готовую работу обязательно показать специалисту из местной администрации (он должен проверить, правильно ли был построен погреб, с учетом всех рекомендаций или нет).

В конце владелец квартиры должен обратиться в Росреестр и внести изменения в общий размер жилой площади, а также в схему планировки квартиры.

Пристройка балкона на 1 этаже в панельном доме — возможно ли это?

Строительство балкона на первом этаже согласование

  • Такой вопрос задают неслучайно, ведь панельный дом отличается от других типов домов (от кирпичного дома) тем, что в его конструкции много несущих стен.
  • Если нарушить целостность хотя бы одной стены, то это может привести к снижению жесткости всей конструкции, а это будет противоречить строительным нормам и правилам.
  • Пристроить балкон на 1 этажа в панельном доме можно, но при условии, что:
  • не будут затрагиваться несущие стены;
  • собственник квартиры в обязательном порядке согласует процесс перепланировки с местной администрацией;
  • при разработке проекта балкона специалисты должны придерживаться проекта всего дома.

Что делать, если в пристройке балкона получен отказ?

К кому обращаться, если по неизвестным причинам собственнику квартиры на 1-м этаже в местной администрации отказали в пристройке балкона? В этом случае заинтересованное лицо может обратиться в суд и дальше пытаться доказать свое право на возведение дополнительной постройки к квартире.

Можно ли легализовать уже пристроенный балкон?

Что делать, если балкон уже возведен без каких-либо согласований? Что и как сделать, чтобы легализовать постройку, дабы в дальнейшем у собственника не было проблем с недвижимостью?

В любом случае порядок действий не меняется – собственник квартиры должен обратиться в местную администрацию и сообщить им о том, что ему нужно оформить пристроенный балкон.

Компетентные сотрудники отдела архитектуры и градостроительства должны выехать на место и осмотреть, правильно ли была возведена пристройка, к услугам каких специалистов обращался хозяин квартиры, имелась ли у этих специалистов лицензия на проведение такого рода деятельности.

Строительство балкона на первом этаже согласованиеПристройка балкона на первом этаже относится к разряду перепланировок квартир. А это значит, что без согласования с местной администрацией такое сооружение будет считаться незаконным.

Чтобы сделать балкон на первом этаже, собственнику нужно получить согласие муниципалитета, управляющей компании, а также всех соседей. Самостоятельно осуществить пристройку невозможно без знаний строительных правил и норм.

Чтобы в дальнейшем у владельца квартиры не появились проблемы с жильем (он не сможет его продать, обменять, подарить и т. п.), ему нужно привлечь к идее проектировщиков, получить согласие у органов местной администрации на строительство балкона, а также занести измененные сведения о квартире в Росреестр.

Как узаконить пристройку к частному или многоквартирному дому — ТСЖ

Строительство балкона на первом этаже согласование

При этом нужно понимать, что оформление пристройки к частному дому или многоквартирному связано со сбором документов и бумаг. Пока строение не будет узаконено, местные власти будут иметь право снести его или оштрафовать вас.

Сегодня вы узнаете, как узаконить пристройку к дому в зависимости от того, являете ли он частным или многоквартирным, и что для этого потребуется.

Как оформить пристройку к многоквартирному дому: перечень документов

Чтобы соорудить пристройку в многоэтажном доме, потребуется разрешение не только от властей, но ещё и от соседей. Сейчас мы поговорим о документальной части.

Оформление бумаг на эту часть дома нужно в таких случаях:

  • перед началом строительства,
  • когда строение уже построено, но признано незаконным.

В многоэтажных домах пристройки чаще всего бывают таких видов:

  • Строительство балкона на первом этаже согласованиенекапитального строения – они не имеют фундамента или же их можно без труда разобрать без необходимости возведения стен (навесы и прочее), в таких случаях согласие соседей или разрешение от властей не нужно, просто оформляется акт переустройства,
  • капитального строения – такие объекты могут непосредственно влиять на технические характеристики здания и менять его инфраструктуру (например, веранда или балкон), здесь требуется задокументированное согласие соседей и официальных инстанций.

Чтобы возвести капитальные строения, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • согласие на строительство от всей соседей в доме – житель каждой квартиры должен подписаться под тем, что он не против вашей пристройки,
  • проект будущего сооружения,
  • документы на право собственности:
  • план помещение,
  • разрешение от Роспотребнадзора,
  • официальное разрешение от местного архитектурного комитета и пожарной службы.

Когда строительные работы завершены, следует оформить акт приёмки, под которым должны подписаться члены приёмочной комиссии:

  • владелец квартиры,
  • соседи,
  • представитель проектной организации,
  • представитель местной администрации.

После подписания акта в БТИ заказывается оформление техпаспорта, также вносятся изменения в свидетельство на квартиру.

Чтобы оформить уже существующую пристройку, нужны такие документы:

  • Строительство балкона на первом этаже согласованиедокументы на право собственности,
  • выписка из домовой книги,
  • разрешение из БТИ,
  • согласие соседей на постройку в письменном виде,
  • акты о присутствии или отсутствии коммуникаций, расположенных в непосредственной близости,
  • проект и план встроенного помещения,
  • фотография строения.

Образцы оформления каждого документа можно легко отыскать в интернете и по ним составить свои.

Как узаконить пристройку к многоквартирному дому

Если вы хотите пристроить к квартире новый балкон или веранду, они должны быть признаны нежилым фондом. Многие часто пристраивают к квартирам дополнительные комнаты и доказать, что они являются нежилыми, очень сложно.

Когда вы оформили и подготовили весь пакет документов, то обратитесь в местное самоуправление, где будет согласован план строительства и дано разрешение. Потребуется написать соответствующее заявление, образец которого вы можете попросить уже на месте. В нём потребуется указать точные данные о застройщике и участке, где будет возводиться строение.

Если строение не предназначается для проживания, алгоритм узаконивания такой:

  • реконструируйте ранее возведённую постройку,
  • возьмите заключение, где указано, что именно было достроено, а что демонтировано,
  • соберите техническую документацию,
  • отправляйтесь в Регистрационную палату за разрешением.

Если на основании всего перечисленного вам не выдают разрешение, то можете обращаться в суд.

В большинстве случаев возвести на первом этаже многоэтажки дополнительный балкон можно без проблем, иногда даже не требуется согласие соседей.

Нужно помнить, что если построенное строение находится на участке, который вам не принадлежит, то его могут снести, если не узаконить его. Именно поэтому пристройку заранее следует приватизировать или же взять в аренду. В крайнем случае сделайте проект строения на сваях.

Участок, где расположена или будет находиться пристройка, должен быть приватизирован. Если получить сейчас право собственности на него никак нельзя, то можно его арендовать. Запасной выход – создать проект пристройки, стоящей на сваях.

Читайте также:  Личная карточка учета выдачи сиз: порядок заполнения и образец 2021

Как зарегистрировать пристройку: юридические тонкости

Юристы при оформлении пристройки к многоэтажке советуют учитывать следующее:

  • Строительство балкона на первом этаже согласованиеоформляйте строение как нежилой фонд, чтобы вас не облагали штрафами,
  • соберите заранее техническую документацию, чтобы знать наверняка, можно ли в вашем случае что-то строить,
  • лучше, чтобы участок был приватизирован,
  • помещение лучше узаконивать в качестве отдельного имущества,
  • строение не должно мешать работе коммуникаций или нарушать их,
  • для оформления привлекайте юристов.

Когда могут отказать в оформлении?

Соседи и разрешительные органы могут отказать в своём согласии на возведение строения или его официальное оформление в следующих случаях:

  • если конструкция не соответствует проекту,
  • если она не соответствует техтребованиям,
  • если применены некачественные стройматериалы,
  • когда применена устаревшая строительная технология,
  • когда пристройка портит внешний вид здания,
  • если здание является архитектурным памятником,
  • если возведение противоречит интересам соседей.

Как оформить пристройку к частному дому и нужно ли это делать

Есть мнение, если вы являетесь хозяином участка, где есть частный дом, то пристраивать к нему можно что угодно без разрешения каких-либо инстанций, но это не так.

Если вы хотите что-то пристроить к своему частному дому, то помните следующее:

  • Строительство балкона на первом этаже согласованиеразмещение построек регламентируется градостроительным законодательством и все нужно согласовывать,
  • пристройка меняет площадь и проект, если дом принадлежит нескольким людям, то меняется и их доля в нём, а это нужно документировать официально,
  • при строительстве конструкция дома нарушается, что иногда может быть небезопасно,
  • если отсутствует официальное разрешение на сооружение рядом с частным домом, то вы не сможете проводить с ним сделки по недвижимости, впоследствии вам может быть выписан штраф, а пристройку могут снести.

Разрешение не требуется лишь для возведения некапитальных пристроек к дому, например:

  • балконов,
  • веранд,
  • террас и т.д.

Как узаконить пристройку к частному дому

Узаконить некапитальные сооружения тоже нужно, но это очень просто и можно сделать даже после того, как вы их построили. Просто отнесите документы на дом в БТИ и напишите заявление об изменениях в техническую документацию. Приедет приёмочная комиссия, и составит акт о переустройстве.

А вот если речь идёт об узаконивании капитальной пристройки, то тут все сложнее. Оформить её можно и после окончательной постройки, но здесь потребуется дополнительное оформление в суде как самовольной постройки. Чтобы этого не было, лучше заняться этим ещё на этапе проектирования.

Документы потребуются следующие:

  • подтверждение права собственности на землю и дом,
  • план и техпаспорт участка,
  • кадастровый план,
  • проект строения,
  • в случае если у дома есть другие собственники, они должны предоставить заявление на проведение работ,
  • согласие соседей,
  • заключение газовых, энергетических или водо-канализационных организаций о безопасности подключения объекта к коммуникациям,
  • разрешения от пожарных, СЭС и архитектурного отдела.

Все документы вместе с заявлением нужно подать в местное самоуправление, если нарушения отсутствуют, то вы получите документ о согласии на строительство.

Когда вы его окончите, то нужно позвать комиссию для составления акта приёмки. Выданное заключение о соответствии нормам относится в БТИ, где вносятся изменения в техдокументацию.

После этого объект регистрируют в Росреестре и оплачивают пошлину за перерегистрацию частного дома.

Можно ли узаконить самовольно построенный объект?

Строительство балкона на первом этаже согласованиеНемало людей занимаются вопросами оформления уже после строительства объекта. Иногда проходит немало времени и эта необходимость обуславливается тем, что нужно выполнять определённые манипуляции с недвижимостью, например, продать её или сдать в аренду.

Без разрешительных документов на пристройку все это сделать нельзя, оформляется она в данном случае только через суд. При этом через него можно не только узаконить самовольно построенное сооружение и опротестовать административное решение об отказе в выдаче разрешения на будущее строительство, даже если отказ содержал причину.

Для подачи иска документы нужно такие же, как и в предыдущем случае, но дополнительно потребуется исковое заявление. Если решение суда будет положительным, то действия по регистрации будут выглядеть так, как и для законно построенного сооружения.

Чтобы суд одобрил постройку и вы не имели с ней проблем в дальнейшем, очень важно правильно подготовить документы:

  • Строительство балкона на первом этаже согласованиеубедитесь, что у вас на руках есть все разрешительные документы от ресурсопоставляющих компаний и контролирующих структур,
  • должны присутствовать все бумаги на право собственности,
  • все присутствующие нарушения санитарных правил и архитектурных норм, допущенные при строительстве, должны быть устранены,
  • стройматериалы, использованные для постройки, должны отвечать требованиям безопасности и иметь сертификацию.

Сооружение пристроек к частным или многоквартирным домам – достаточно распространённая практика. Одни жители хотят увеличить жилплощадь, другие – внести коррективы в недостатки дома или просто оборудовать террасу. Но независимо от цели сооружения пристройки её обязательно следует оформить, как и другую жилплощадь.

Когда управляющая организация может требовать у собственника убрать остекление с балкона

Остекление балкона, не предусмотренное проектом дома, – явление повсеместное. Жители квартир уверены, что могут делать со своим балконом, что хотят, не спрашивая ни у кого разрешения, но это не так. Рассказываем, когда и почему УО имеет право потребовать от владельцев квартиры привести балкон в изначальное состояние.

Строительство балкона на первом этаже согласованиеВерховный Суд РФ о перепланировке и реконструкции помещений в МКД

Перепланировка балкона мешает проведению работ по надлежащему содержанию общего имущества

В суд с иском обратилась одна из управляющих организаций Санкт-Петербурга. УО требовала от собственников одной из квартир демонтировать остекление балкона.

Ранее на ОСС собственники приняли решение о проведении капитального ремонта фасада и внутридомовых инженерных систем теплоснабжения. Когда работы уже начались, оказалось, что жители одной из квартир самовольно остеклили свой балкон, и это мешает проведению капремонта фасада.

Управляющая организация неоднократно направляла собственникам этой квартиры предписания об устранении нарушения, требуя демонтировать несогласованные конструкции. Владельцы помещения не стали выполнять предписание, и УО пришлось обратиться в суд.

Компания требовала, чтобы суд обязал собственников убрать остекление или  предоставить доступ в квартиру работникам управляющей организации для проведения этих работ. В последнем случае их стоимость будет взыскана с владельцев квартиры.

Собственники в суде отметили, что своими действиями никак не нарушили права и интересы управляющей организации. К тому же балкон уже был в таком виде при покупке квартиры, то есть работы произведены не ими, а прежними владельцами. Другие собственники на ОСС не принимали решения о демонтаже остекления.

Строительство балкона на первом этаже согласованиеЗаконно ли построить в квартире второй этаж на чердаке

Собственник квартиры не получил разрешение муниципалитета на переустройство балкона

Суды первой и кассационной инстанций, рассмотрев доводы сторон, приняли сторону управляющей домом организации. Решение основывалось на двух постулатах:

  1. Собственник помещения должен соблюдать правила пользования общим имуществом в многоквартирном доме и права и интересы соседей, в том числе получать разрешения на переустройство/перепланировку своей квартиры (ст. ст. 29, 30 ЖК РФ).

Ограждающие несущие конструкции МКД: фундаменты, стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции – включены в состав общего имущества собственников (пп. «в» п. 2 ПП РФ № 491). Такие объекты принадлежат всем владельцам помещений в доме на праве общей долевой собственности (ч. 1 ст. 36 ЖК РФ).

Один собственник квартиры в доме не вправе использовать или переустраивать элементы общего имущества без согласия остальных жителей дома и получения разрешительных документов от муниципалитета. В ином случае, согласно ст. 29 ЖК РФ, владелец самовольно переустроенной квартиры обязан привести своё жилое помещение в прежнее состояние.

В Санкт-Петербурге действуют Правила содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений, утверждённые постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 14.09.2006 № 1135. Согласно п. 6.

13 данного документа, любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий, должны быть согласованы с городским Комитетом по градостроительству и архитектуре (КГА), а также с другими собственниками.

УО в силу закона и наличия договорных отношений несёт ответственность за безопасность многоквартирного дома и сохранность общего имущества. Следовательно, на организации лежит обязанность по защите прав и интересов собственников многоквартирного дома, куда входит и защита их прав в судебном порядке.

Строительство балкона на первом этаже согласованиеКак новый закон изменит порядок перевода жилого помещения в нежилое

Читайте также:  Отмена доверенности: какой порядок предусмотрен законом

Собственники на общем собрании не давали согласие на переустройство балкона и изменение фасада дома

Собственники квартиры, в которой УО требовала демонтировать остекление балкона, не смогли предоставить суду документы, подтверждающие, что переустройство жилого помещения произошло после согласования с муниципалитетом и с согласия ОСС.

Суды также не приняли во внимание довод ответчиков о том, что балкон застеклили предыдущие собственники жилого помещения. Согласно ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, обязанность устранить самовольной перепланировку лежит не на лице, её сделавшем, а на нынешнем собственнике квартиры.

Согласившись купить квартиру в перепланированном состоянии, её новые владельцы приняли на себя ответственность и обязательства совершить действия по приведению помещения в прежнее состояние либо по согласованию сделанных перепланировок.

Также суды отметили, что на общем собрании собственников не принималось решение не только о демонтаже остекления, но и о сохранении балкона в нынешнем виде. Владельцы переустроенной квартиры не предоставили суду протокол ОСС, на котором их соседи согласились на внесение изменений в фасадное решение дома или наделили ответчиков правом остеклить балкон.

Ответчиков обязали вернуть балкону изначальный вид, соответствующий техдокументации дома, либо же предоставить УО доступ в квартиру для выполнения этих работ.

На заметку

  • Как правило, собственники помещений в многоквартирных домах не спрашивают ни у кого разрешения, когда закрывают балконы и лоджии стёклами и перегородками, которые не были изначально предусмотрены в проектной документации на МКД.
  • Управляющие домом организации и муниципалитеты при этом редко требуют от владельцев квартир с остеклёнными балконами привести фасад в прежнее состояние. Обычно это происходит из-за масштабов переустройства лоджии, жалоб соседей, угрозы жизни и здоровью людей или же когда переустройство мешает УО содержать дом в надлежащем состоянии:
  • Во избежание судебных тяжб и ситуаций, когда изменённый балкон будет угрожать безопасности людей управляющей организации следует донести до собственников помещений в МКД, что для переустройства квартиры они обязаны получить согласование муниципалитета и собственников помещений в доме.

Я пристроил балкон – его можно узаконить?

Siempreverde/Depositphotos

Отвечает частнопрактикующий юрист компании «Суворовъ и партнеры» Виктория Суворова (Пятигорск):

Согласно законодательству для устройства балкона требуется согласие всех собственников квартир в Вашем доме. Даже если в доме 10 квартир, он является многоквартирным. То, что дом расположен «на задворках» поселения, также не имеет значения.

Вы должны соблюдать закон независимо от того, стоит дом в центре или на окраине. Я бы рекомендовала Вам провести собрание собственников квартир в Вашем доме, получить их согласие, а затем уже обращаться в администрацию поселения за узакониванием балкона.

Подробнее по шагам можно будет подсказать только после изучения Ваших документов.

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется

Инструкция: как оформить перепланировку?

Отвечает директор юридической службы «Единый центр защиты» (edin.center) Константин Бобров:

Так как мы имеем дело с уже пристроенным балконом, то готовьтесь идти в суд. Однако на первом этапе нужно пройти все то, что нужно было бы для законного строительства, то есть нужно подготовить:

  • согласие 2/3 собственников дома на реконструкцию;
  • проект на реконструкцию;
  • документы о праве собственности на квартиру;
  • заявление на разрешение.

Получаете отказ, и отправляйтесь в суд узаконивать самовольное строение. В таком случае понадобится еще заключение экспертной организации о соответствии балкона нормам и правилам безопасности.

Также необходимо будет обосновать причины, по которым Вы не получили разрешение. Вот здесь можно иметь в виду как «юридическую безграмотность», так и особенности местности, указанные автором как «задворки».

Таким образом, есть все основания рассчитывать на лояльность суда.

Отвечает вице-президент ГК «АРИН», руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург» Николай Лавров:

Вы изменили не конфигурацию квартиры, а конфигурацию дома. То есть нарушили не только внешние границы квартиры, но и внешние границы дома. Для произведения перепланировки квартиры надо делать проект перепланировки, согласовывать его в администрации, получать разрешение на работы, выполнить работы, сдать в эксплуатацию через комиссию МВК в администрацию района.

Чтобы изменить конфигурацию дома, собрать набор документов будет сложнее. Во-первых, Вам понадобится участие всех собственников дома. Во-вторых, скорее всего, обращаться придется не только за изменением конфигурации дома, но и за изменением конфигурации земельного участка под ним. В общем, не получится у Вас согласовать пристройку балкона.

Лучше просто всем говорите, что она согласована, и всё.

Могу ли я сделать пристройку к квартире на первом этаже?

Могу ли я узаконить пристройку к дому на 4 квартиры?

Отвечает руководитель департамента городской недвижимости «НДВ – супермаркет недвижимости» Оксана Иванова:

Самодельный балкон на первом этаже жилого многоквартирного дома — явление не такое редкое. Фактически это ведь постройка на городской земле вплотную к стенам жилого дома. Если участок под этой постройкой разрешат взять в аренду, то возводить можно все, что позволяет категория и ВРИ этого участка.

Тот факт, что нечто наподобие бытовки на сваях имеет общую стену с жилым домом, можно представить как совпадение, никаких ограничений здесь нет. А вот если затронуты коммуникации квартиры и тем более в наружной стене дома сооружен дверной проем для доступа к этой самодельной жилплощади, уже нужно узаконивать перепланировку.

Это гораздо сложнее и не всегда возможно при нарушении конструкции несущих стен.

Отвечает адвокат, управляющий партнер компании Sdelky.ru Денис Вольнов:

Пристройка балкона к квартире в таком случае будет считаться самовольным переустройством (реконструкцией) жилого помещения. Подобные действия запрещены согласно пункту 4.2.4.9 правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170.

Самовольная постройка балкона

Подборка наиболее важных документов по запросу Самовольная постройка балкона (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Самовольная постройка балкона

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 1 «Основные понятия, используемые в настоящем Кодексе» Градостроительного кодекса РФ(Р.Б. Касенов)Суд удовлетворил требования истца к ответчикам об устранении препятствий в пользовании нежилым помещением, обязании ответчиков снести балкон, пристроенный к дому, демонтировать стойки, на которых крепится балкон. Как указал суд, в соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей, в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства. В рассматриваемом случае за счет присоединения самовольной постройки — балкона произошло увеличение общей площади жилого дома, принадлежащего ответчикам, при этом разрешение на строительство балкона ими получено не было. Доводы ответчиков о том, что возведение балкона не угрожает возможностью обрушения, а также об отсутствии оснований для вывода о наличии угрозы жизни и здоровью граждан отклонены судом, так же как ходатайство о назначении повторной экспертизы. Как указал суд, учитывая, что возведенный балкон является самовольной реконструкцией, его конструктивная надежность и возможность сохранения не были предметом судебного разбирательства, то данные вопросы не относятся к числу обстоятельств, необходимых для разрешения, так как вопрос о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости ответчиками не ставился и судом не разрешался.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Самовольная постройка балкона

Зарегистрируйтесь и получите пробный доступ к системе КонсультантПлюс бесплатно на 2 дня

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Статья: Жилье на воде(Широков Д.)

(«Жилищное право», 2018, N 11)

В настоящее время многие цивилисты предлагают определить вещи как объекты гражданских прав через набор строго определенных признаков. Например, Е.А.

Суханов выделяет такие специфические признаки вещи, как: результат труда, имеющий в силу этого материальную (экономическую) ценность; определенный интерес со стороны субъектов гражданского права, благодаря чему вещь вовлекается в гражданский оборот.

Относительно же такого признака вещи, как способность удовлетворять потребности людей, необходимо отметить, что самовольная постройка как некий объект материального мира возводится субъектами, как правило, именно для удовлетворения их потребностей.

Так, например, собственник квартиры, располагающейся на первом этаже в многоквартирном жилом доме, возводит к своей квартире пристройку (веранду, балкон), для того чтобы удовлетворить свои потребности, например увеличить площадь жилого помещения, в связи с тем что в его квартире не имеется балкона, а он необходим для сушки белья или хранения припасов.

Нормативные акты: Самовольная постройка балкона

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *