Особенности регистрации права собственности на квартиру в мфц: срок рассмотрения заявки

05.05.

2018

К различиям относятся следующие аспекты: Для оплаты госпошлины используются отличающиеся реквизиты Если предварительно заплатить пошлину в Росреестре, то в МФЦ документацию не примут МФЦ имеют более гибкий режим работы С утра и до позднего вечера, в том числе и в субботу Офисы МФЦ позволяют оплатить госпошлину Сразу в банкоматах Представители Росреестра предоставят подробную консультацию В МФЦ особенности процедуры сотрудникам не известны Срок оформления через МФЦ больше Два дня добавляется на доставку готовых документов В МФЦ все нужные копии документов Сделают бесплатно То есть, по большому счету нет особой разницы, куда подавать документы на оформление.

Регистрация права собственности на недвижимость в МФЦ

У МФЦ в любом субъекте РФ (области, крае, республике) имеется свой официальный сайт, где можно найти информацию о филиалах и графике их работы. Кроме того, существует возможность предварительной записидля регистрации собственности в МФЦна определенную дату и время онлайн, чтобы не тратить время на ожидание в очереди (для этого нужно иметь подтвержденный профиль на Портале госуслуг).

Рекомендуем прочесть:  Что значит удочерить как иждивенку

В какое мфц подавать документы на регистрацию права собственности

  • Если с документами все в порядке Росреестр осуществляет запись данных в Единый реестр.
  • Происходит оформление свидетельства о праве собственности.
  • Логичным завершением услуги в МФЦ будет передача соответствующего свидетельства заявщику.
  • Восстановление свидетельства о собственности на квартиру Особенности регистрации подаренной квартиры Тут несколько иной пакет документов, так как необходимо подтвердить факт дарения, а также права дарителя осуществлять такого рода действия с недвижимостью.

Регистрация и оформление права собственности в МФЦ

У многих россиян вызывает массу вопросов оформление недвижимости, доставшейся в наследство. На самом деле, многое зависит от того, оставил ли наследодатель завещание или распределение имущества усопшего будет производиться по закону. Однако в обоих случаях основным документом станет свидетельство о праве на наследство, которое можно получить у нотариуса.

Какие документы нужны в МФЦ для оформления квартиры в собственность — список и порядок действий

С момента подачи документов в многофункциональный центр до получения свидетельства, проходит в среднем 2,5-4 недели. Процедура может затянуться в случае, если у сотрудников регистрационной палаты в процессе проверки появятся сомнения в подлинности документов, представленных заявителем.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества — внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино‑местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально‑определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Регистрация квартиры через МФЦ

Многофункциональные центры созданы во всех городах Российской Федерации. Обратившись в данную организацию, гражданин получает профессиональную консультацию, помощь в заполнении и подготовке всех бумаг и реальную экономию времени. Во всех центрах существует электронная очередь и система предварительной записи на определенную дату и время.

Документы для МФЦ для регистрации права собственности

Здравствуйте, Ольга. Квартира в общей долевой собственности на троих. Дети дарят 2/3 доли квартиры матери, у которой 1/3 доли. Свидетельство о праве собственности на квартиру выдано 15.01.

1998 года. Регистратор Росреестра сказала, что необходимо оплатить госпошлину 2000 рублей + 1333 рубля( за 2/3 доли ). То есть собственник (мать) два раза оплачивает госпошлину за регистрацию.

Это правильно?

Оформление в собственность квартиры в МФЦ: список документов

Как правило, квартиры дарят близкой родне. Крайне редко участником такой сделки становится совершено посторонний человек. Передача прав происходит на основании договора. Его законодательство разрешает составлять самостоятельно, или же при содействии нотариуса. В последнем случае придется услугу оплатить, но зато будет уверенность, что:

PRO новостройку 7 (499) 703-51-68 (Москва)

  1. Документ, удостоверяющий право на передаваемый объект;
  2. Технические характеристики жилплощади;
  3. Удостоверения личности участников;
  4. Три экземпляра договора;
  5. Заявление, удостоверенное нотариально, при наличии других владельцев жилья о их информированности и отсутствии возражений;
  6. Информация о прописанных лицах;
  7. Решение попечительского совета при ограниченной дееспособности одного из участников.

В какое мфц можно сдать документы на регистрацию права собственности Ссылка на основную публикацию Особенности регистрации права собственности на квартиру в МФЦ: срок рассмотрения заявки Особенности регистрации права собственности на квартиру в МФЦ: срок рассмотрения заявки

Как оформить квартиру в собственность в МФЦ

Любые сделки с недвижимостью подлежат государственной регистрации в Росреестре. Подать документы на оформление квартиры в собственность можно через Многофункциональный центр (МФЦ), так как данное учреждение является представителем государственных и муниципальных органов.

Если приобретается готовое жилье по договору купли-продажи, то право собственности возникает у граждан после проведения регистрации сделки.

При этом с 1 марта 2013 года правоустанавливающие документы не подлежат регистрации.

Исключением являются договор ипотеки и долевого участия в строительстве (ДДУ) — их необходимо регистрировать, так как так как полноценное право собственности в данных случаях возникает у граждан только после снятия обременения с жилья.

Возникновение права собственности может осуществляться по безвозмездным сделкам, таким как дарение или наследство. Либо на основании возмездных договоров или решений государственных органов.

В зависимости от способа приобретения квартиры процесс ее оформления будет иметь свои особенности, которые заключаются в порядке составления заявления на регистрацию, а также перечне необходимых документов.

Через МФЦ можно запросить все необходимые справки о праве собственности на жилье, если они были утеряны, а также осуществить поиск документов, если, например, гражданин собирается оформить наследственную квартиру, местонахождение которой неизвестно.

Регистрация права собственности на квартиру через МФЦ

Право владения имуществом возникает у граждан после отображения данной информации в правоустанавливающих документах, которыми являются: договоры, свидетельства, решения различных исполнительных органов. Однако для возможности распоряжаться имуществом законодательством установлена обязанность проведения государственной регистрации права на недвижимость (ст. 131 ГК РФ).

Квартира может быть приобретена в собственность по нескольким основаниям, а именно:

Во всех указанных случаях для осуществления регистрации сделки граждане могут обратиться в любое отделение МФЦ. При этом независимо от местонахождения имущества или прописки оформить квартиру можно в любом регионе.

Оформление собственности на квартиру в новостройке при ипотеке

Через МФЦ можно зарегистрировать договор долевого участия в строительстве, если гражданин приобрел жилье в строящемся доме.

Особенностью данного договора является то, что при его регистрации право собственности не переходит к покупателю.

Данный договор является предварительным, тогда как основной может быть заключен только после окончания строительства и постановки застройщиком дома на кадастровый учет.

Если новостройка приобреталась в ипотеку, то кредитный договор также должен быть зарегистрирован в установленном порядке.

После окончания строительства право собственности переходит к приобретателю квартиры, однако в выписке из ЕГРН будет значиться отметка о наличии обременения на жилье.

Распорядиться данным имуществом можно будет только с согласия банка или после полной оплаты кредитного договора.

Для снятия обременения необходимо обратиться в банк и составить заявление о получении закладной и справки о погашении долга. После того, как банк выдаст данные документы необходимо будет обратиться в МФЦ. После проведения указанной процедуры регистрирующий орган выдаст новую выписку из ЕГРН с указанием об отсутствии обременений.

Заявление на оформление дарственной в МФЦ

Одним из оснований оформления недвижимости в собственность является договор дарения. Особенностью данной сделки является ее безвозмездность, т.е. имущество должно передаваться на бесплатной основе.

Договор дарения, как и любой другой правоустанавливающий документ на недвижимость, должен быть совершен в письменном виде. При этом нотариальная форма не обязательна, за исключением случаев, если отчуждается имущество из права общей долевой собственности.

В остальном, подача документов в МФЦ при дарении осуществляется по общим правилам регистрации сделок. В услуги МФЦ не входит возможность составления договоров, поэтому необходимо заранее его подготовить. При этом, если в договоре будут допущены ошибки, то процесс регистрации будет приостановлен до устранения участниками сделки нарушений.

Оформление квартиры в собственность по наследству

Квартира может быть оформлена, если она перешла к гражданам в порядке наследования. В зависимости от обстоятельств призвания к наследству порядок проведения сделки будет различаться. Однако в любом случае правоустанавливающим документом для регистрации будет являться свидетельство о праве на наследство.

Для того, чтобы его получить необходимо вначале обратиться к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство. Данное право у граждан может возникнуть по следующим основаниям:

  • По завещанию — в роли наследника по завещанию может быть любой гражданин. Однако законодательство устанавливает список лиц (нетрудоспособные члены семьи наследодателя), которые имеют обязательную долю в наследстве, независимо от условий завещания.
  • По закону — к указанным лицам относятся родственники наследодателя. Право на имущество возникает у указанных граждан в зависимости от принадлежности к той или иной очереди наследников, установленной гл. 63 ГК РФ.

Для оформления регистрации квартиры необходимо внести ее в наследственную массу. Для этого нотариусу следует предоставить документы, подтверждающие принадлежность жилья к наследодателю. Если таких бумаг не имеется, то можно обратиться в МФЦ с заявлением об их получении.

Если местонахождение квартиры неизвестно, то через МФЦ можно произвести поиск недвижимости по регионам, однако для этого необходимо документально подтвердить статус наследника.

По прошествии срока вступления в наследства, т.е. 6 месяцев, будет выдано свидетельство, с указанием на объект недвижимости и размером доли в праве собственности, для каждого наследника.

Документы в МФЦ для регистрации права собственности на квартиру

В зависимости от способа приобретения квартиры пакет правоустанавливающих документов будет различаться. Необходимый перечень в каждом конкретном случае следует уточнять в МФЦ. Однако к основному списку, который предоставляется независимо от способа приобретения имущества, можно отнести:

  1. Паспорт или иной документ, его заменяющий.
  2. Заявление о государственной регистрации.
  3. Выписка о праве собственности бывшего владельца.
  4. Квитанция об оплате госпошлины.
Читайте также:  Порядок получение трудового патента. как получить трудовой патент?

Подать документы для оформления можно несколькими способами:

  • при личном обращении в отделение МФЦ;
  • через нотариально доверенное лицо;
  • по почте, после предварительного удостоверения документов нотариусом;
  • через портал Госуслуг, однако для этого необходимо иметь электронную подпись;
  • через нотариуса.

Заявление на регистрацию права собственности

Оформить заявление на регистрацию необходимо со специалистом МФЦ на месте при обращении в отделение. Также можно использовать готовый бланк и заполнить его заранее, однако в случае обнаружения ошибок его могут не принять или впоследствии приостановить переход права.

При этом процесс заполнения заявления имеет некоторые особенности:

  • Заявление имеет унифицированную форму и применяется для постановки недвижимости: на кадастровый учет, при возникновении и прекращении права собственности. Во всех случаях оно заполняется одинаково, однако при регистрации квартиры в разделе №6 необходимо выбрать пункт «переход права».
  • Раздел № 2, который касается наименования органа МФЦ, принимающего заявление, а также данных, которые необходимо вносить в книгу учета, заполняется сотрудником отделения.
  • Раздел № 10 — после регистрации документы могут быт получены только в МФЦ по месту их предоставления, поэтому в данном разделе необходимо выбрать пункт «в МФЦ по месту предоставления документов».

После подачи заявления специалист МФЦ выдает расписку с указанием даты завершения регистрации и описью переданных документов. Раздел «документы, прилагаемые к заявлению», можно не заполнять, если гражданин обращается в отделение МФЦ лично, однако необходимо удостовериться, что все бумаги были указаны сотрудником в расписке.

Бланк заявления на регистрацию права собственности

Особенности регистрации права собственности на квартиру в МФЦ: срок рассмотрения заявки

Сроки регистрации права собственности на квартиру через МФЦ

Сроки проведения регистрации перехода права через МФЦ начинают отсчитываться с момента подачи документов. Согласно ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015 г. процесс оформления длится:

  • 9 рабочих дней — при переходе права собственности на основании двусторонних договоров.
  • 5 рабочих дней — если предоставляются документы, удостоверенные нотариально: свидетельство о праве на наследство, свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, а также, если регистрация осуществляется на основании решения суда.
  • 1 рабочий день — если сделка оформлялась у нотариуса.

Также законом установлены следующие сроки на совершение действий, необходимых для проведения регистрации:

  • 7 рабочих дней — для постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • 12 рабочих дней — если принимаются документы для одновременной регистрации права собственности и постановки недвижимости на кадастровый учет.
  • 7 рабочих дней — при подаче документов на регистрацию договора ипотеки или ДДУ.

Также для возможности оформления необходимо получить документы на недвижимость. Если же они отсутствуют, в таком случае срок изготовления выписки из ЕГРН будет составлять 5 рабочих дней. Если необходимо найти недвижимость, которая принадлежала наследодателю, то срок изготовления выписки о наличии имущества составит до 30 дней.

Стоимость ускоренной регистрации

Сроки оформления права собственности через МФЦ регламентированы законом, при этом возможность их сокращения не предусмотрена. Если участники сделки желают ускорить процесс регистрации, то для этого им необходимо обратиться к нотариусу.

Начиная с 01.02.2019 года нотариусы должны будут самостоятельно подавать заявление о переходе права и все необходимые документы в регистрирующий орган.

Сделать это они должны в электронном виде не позднее рабочего дня после обращения или не позднее двух рабочих дней, если из-за технической неисправности системы подать документы можно только в бумажном варианте.

При проведении сделки через нотариуса размер госпошлины за регистрацию права собственности снижается на 30%, так как заявление подается в электронном виде.

Чтобы иметь возможность направить документы через нотариуса необходимо оплатить госпошлину, которая будет рассчитываться от стоимости квартиры и зависеть от необходимости обращения в нотариальную контору. Если сделка в силу закона должна быть заверена нотариусом, то стоимость госпошлины составит — 0.5% от стоимости квартиры, но не более 20000 рублей.

Если обращение к нотариусу не имеет обязательного характера и имущество передается между близкими родственниками, то размер госпошлины будет зависеть от стоимости квартиры:

  • от 1 до 10 млн. рублей — 3000 рублей + 0.2% от стоимости;
  • более 10 млн рублей — 23000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн, но не более 50000 руб.

Если граждане не являются близкими родственниками и при следующей сумме сделки:

  • до 1 млн рублей — 3000 рублей + 0.4% от стоимости;
  • от 1 до 10 млн — 7000 рублей + 0.2% от стоимости, превышающей 1 млн;
  • свыше 10 млн —25000 рублей + 0.1% от стоимости, превышающей 10 млн.

Также подлежит уплате деятельность правового и технического характера, стоимость которой не указана в законе и устанавливается нотариусами самостоятельно.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ — документы и порядок оформления

Главная / МФЦ

Назад

Опубликовано: 02.01.2020

  • Время на чтение: 3 мин
  • 11
  • 57299

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2020 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные , филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

  • 1 Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция
  • 2 Перечень документов для регистрации
  • 3 Срок регистрации права собственности
  • 4 Размер государственной пошлины

Зачем нужна госрегистрация сделки при оформлении ипотечного кредита?

Регистрация ипотечного договора предусмотрена законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» статья 20 закона пункт 2. Запись в реестре об обременении в пользу банка ограничивает распоряжение ипотечным жильем.

Заемщик не может без согласия кредитора продать свою квартиру или дом, передать в залог другому банку или обменять на иную недвижимость.

В случае его внезапной смерти, если его жизнь не застрахована, долг перейдет наследником вместе с обременением.

Еще одна причина регистрации – дополнительная проверка правоспособности и дееспособности участников сделки. Росреестр проверяет возраст заемщика и его возможность подписывать договора, а также саму недвижимость, которая должна быть свободна от ареста, залога и не являться предметом судебных споров.

Какие документы нужны?

От заемщика потребуется:

  • копия паспорта;
  • заявление от залогодержателя и залогодателя;
  • квитанция об уплате государственной пошлины;
  • договор об ипотеке и кредитный договор, исполнение обязательств по которому обеспечивается ипотекой;
  • отчёт о независимой оценке объекта недвижимого имущества, если имеется закладная (о том, как проводится оценка рыночной стоимость объектов недвижимости, можно узнать);
  • закладная и документы, названные в закладной в качестве приложения;
  • разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, в котором проживают дети;
  • нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения одним из супругов сделки.

Договор ипотеки представляется не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после окончания процедуры возвращается правообладателю. Документы, которые указаны в приложении к договору также нужно предоставить в Росреестр.

Заявления от заемщика и банка представляется в одном экземпляре. При подаче документов при себе необходимо обязательно иметь копии всех перечисленных документов.

https://www.youtube.com/watch?v=8zt4j3Dzzqk

Приостановление процедуры по заявлению одной из сторон сделки не допускаются.

Необходимые документы

Определившись с банковской организацией потребуется получить положительное решение. Для этого подают заявку и необходимый пакет документов (уточняют непосредственно в новом банке).

Документы для нового банка, предоставляющего рефинансирование

Какие стандартно нужны документы в МФЦ при рефинансировании ипотеки:

  • паспорт российского образца (копия) от заемщика и созаемщика;
  • СНИЛС;
  • договор ипотеки из прежнего банка;
  • выписка из Реестра о праве собственности на жилплощадь, числящуюся залогом банка;
  • справка о доходах по форме 2 НДФЛ (по требованию);
  • сведения об оставшейся задолженности и отсутствие долга на текущий момент.

Если на дату рефинансирования кредита в семье родился или был усыновлен второй и последующий ребенок (в интервале с 2020 по 2022 год), возможно при перекридотвании снизить ставку до 4,5-6% (как участник программы «Семейная ипотека»). Тогда дополнительно прилагают свидетельство рождения на ребенка или решение из суда об усыновлении.

После подачи перечисленных бумаг выносится предварительное решение по ставке, которую банк может предложить заемщику. Во внимание принимается ряд факторов: возраст, трудоустройство, соотношение цены залога и запрашиваемой суммы.

Если на момент рефинансирования ипотеки у заемщика изменились семейные обстоятельства (женился, вышла замуж), кредитор вправе привлечь супругу (супруга) в качестве нового созаемщика.

После предварительного одобрения приступают к сбору дополнительной документации:

  • оценочный акт на квартиру у независимого эксперта;
  • технические бумаги на жилую площадь (получают в Бюро техинвентаризации, в СПб – в Проектно-инвентаризационном бюро);
  • данные по реквизитам в старом банке-кредиторе;
  • техпаспорт на квартиру;
  • свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи на недвижимый объект;
  • свежая справка о наличие или отсутствие долга по ипотечному займу.

При рефинансировании ипотеки некоторые документы можно получить в МФЦ: единую жилищную справку и выписку из Единого Госреестра. Если истек срок действия технического паспорта (составляет 5 лет), то оформляют новый также через МФЦ или Госуслуги, предварительно заказав визит сотрудника для осмотра помещения.

Справка о задолженности первоначального банка

Непосредственно перед сделкой по рефинансированию в новом банке потребуется повторно принести справку о имеющейся задолженности по ипотеке. Берется она у первичного кредитора.

Заполнение заявления

Бланк заявления на регистрацию ипотеки можно скачать на сайте Росреестра. Подается заявление в бумажной или электронной форме (если оно подписано электронной подписью).

Основные пункты заявления:

  • сведения об объекте ипотеки;
  • сумма сделки и стоимость обеспеченных обязательств;
  • сроки ипотеки и другие условия договора;
  • список приложений к заявлению.

В заявлении нужно будет изложить просьбу провести регистрацию ограничения (обременения) права залогодателя в форме ипотеки.

Например, формулировка может звучать так: просьба провести регистрацию залога квартиры по адресу: Новый Арбат, 14, с кадастровым номером 456660000000, в связи с заключением кредитного договора №5678 на основании договора купли-продажи № 234567 и выдать свидетельство (наименование и реквизиты документа) о государственной регистрации. Подписывается заявление лично заемщика.

Читайте также:  Срок действия осаго: сколько действует полис осаго после окончания срока действия

Какие документы необходимы для оформления права собственности в МФЦ?

Перед посещением МФЦ необходимо собрать полный пакет документов для регистрации и оформления недвижимости. Документы должны соответствовать законодательным актам, к которым относится: квартиры, земельные участки, дачи и т.д.

Для регистрации и оформления недвижимости необходимо иметь следующие документы:

  1. Документ, удостоверяющий личность. Например, паспорт гражданина РФ, паспорт гражданина другой страны с нотариально заверенным переводом на русский язык или свидетельство о рождении (для несовершеннолетних детей). Оформить недвижимость по военному билету или по документу беженца невозможно.
  2. Заявление на оформление собственности. Заполнить заявление можно заранее, скачав его с официального сайта или же заполнить его в центре при помощи сотрудника.
  3. Документ, который устанавливает права. Например, договор купли-продажи, ДКП, акт о прохождении приватизации, земельные акты, договор долевого строительства, кадастровый паспорт и т.д.

Предварительно нужно оплатить государственную пошлину. Не во всех МФЦ необходимо предъявлять квитанцию об оплате. Практически во всех многофункциональных центрах есть современная внутренняя сеть, через которую сотрудник может посмотреть оплату пошлины по имени клиента или адресу недвижимости. Оплатить государственную пошлину можно в банке или в терминале центра.

Если заявитель не может посетить центр, то его может заменить представитель, который имеет доверенность на право действий от его имени. Если участник сделки не может самостоятельно заполнить заявление, то можно воспользоваться помощью рукоприкладчика.

Алгоритм действий

В Росреестре

  1. Собрать необходимый пакет документов (о том, какие документы заемщик должен принести для государственной регистрации ипотеки, а также какой пакет бумаг и справок требуется для получения одобрения банка, можно узнать здесь).
  2. Заполнить бланк заявления и оплатить госпошлину.

  3. Подать документы в ближайшее отделение Росреестра.
  4. Получить зарегистрированный договор в течение 5-14 дней.

    Если заявление в Росреестр подает нотариус (если договор заверяется нотариально), то заемщик вообще может не принимать участие в процедуре – все будет сделано самостоятельно и в короткий срок – до 5 дней.

Как проверить готовность документов

При обращении в многофункциональные отделения гражданам важно быстрое получение необходимых бумаг. Существует несколько путей, как посмотреть и узнать готовы ли документы в МФЦ и на каком этапе находится исполнение заказанной услуги:

  • по телефонной линии (есть горячая линия в разных городах, по которой подскажут нужную информацию);
  • официальный сайт (наиболее легкий способ проверить состояние документов). Зайдите на сайт «Мои документы» и через личный кабинет проверьте искомую информацию
  • чат в интернете (на этом же сайте вас проконсультируют по интересующему вопроса);
  • посещение МФЦ (узнаем информацию по готовности документов в самом учреждении).

Проверка готовности документов онлайн по номеру обращения

Есть еще один альтернативный способ проверки – по номеру регистрации в расписке. Чтобы узнать состояние заказа, на сайте вводим этот номер. Далее предоставляется информация по работе с бумагами на данный период времени.

Это интересно: Как и где получить ИНН физическому лицу по месту жительства? Можно ли узнать присвоенный ИНН по паспорту?

Сроки процедуры

Ответ на вопрос, сколько дней регистрируется ипотечный кредит в Росреестре, прост — от 5 до 12 рабочих дней в зависимости от ситуации. Если кредит оформлялся на дом с земельным участком, то срок процедуры составит 14 дней. А для ипотеки коммерческой недвижимости до 1 месяца.

Однако если документы подаются через МФЦ, то к этим срокам можно добавить минимум 2-3 дня, итого срок государственной регистрации составит максимум 15 дней. Процедура может быть приостановлена не более чем на месяц при наличии веских причин, например, неполного списка документов или несоответствии договора об ипотеке, закладной требованиям.

Регистрации недвижимости, полученной по наследству

Давайте рассмотрим одну из наиболее распространенных ситуаций, а именно случай регистрации жилой площади, которая была получена по наследству.

В настоящее время есть несколько типов наследования:

  • по заранее составленному завещанию;
  • по действующему законодательному приказу.
  1. В том, и в другом случае базовым документом, который будет свидетельствовать о Ваших правах, является свидетельство права на наследство, оформленное в нотариальной конторе.
  2. Для получения такого документа необходимо обратиться к нотариусу не позднее, чем полгода после кончины наследодателя.
  3. Читать также: Жилищный Кодекс РФ
  4. После того, как нотариусом будут изучены все детали дела, и когда он сможет убедиться, что других наследников нет, по истечении шести месяцев момента смерти наследодателя будет оформлено Свидетельство.

Документы для регистрации права собственности по наследству

После того, как Вы вступили в право наследования квартиры, дома и т.д, в обязательном порядке следует посетить МФЦ с целью их оформления, пакет документов необходимых для этого, немного отличается.

  • Заявление
  • Ваш гражданский паспорт (наследника)
  • Свидетельство подтверждающие право на наследство
  • Кадастровый, технический паспорт
  • Квитанция, оплаты государственной пошлины.

Помните! Без надлежащего оформления, никакие действия не будут доступны с данной жилой площадью (купля, продажа, дарение и д.р.)

Список документации, которая Вам понадобится может быть – унифицирован в зависимости от типа недвижимости (уточняйте у специалиста).

Размер госпошлины для физических лиц и порядок оплаты

Стоимость пошлины за регистрацию сделки между физлицами составит в 1000 рублей, а между компаниями – 4000 рублей.

Если договор заключен банком и заемщиком – 1000 рублей, из которых квитанция физлица — 500 рублей, а платежное поручение юрлица — 500 рублей.

Кто должен платить госпошлину? Она может быть оплачена совместно банком и заемщиком, но чаще всего эти расходы ложатся на плечи клиента. Оплатить платеж это можно в любом отделении банка или терминале.

Где процесс удобнее?

Если договор ипотеки заверялся нотариусом, то он может взять на себя его регистрацию. Это самый просто способ пройти процедуру, который занимает максимум 5 дней, но он потребует дополнительной оплаты.

Второй способ – обратиться в МФЦ, у которого больше отделений, чем у Росреестра и поэтому в очереди стоять не придется. Сроки процедуры в среднем – от 5 до 15 дней.

После проведения на договоре ипотеки появится надпись, содержащая следующую информацию:

  • регистрационный номер ипотеки;
  • место и дата регистрации;
  • наименование регистрирующего органа.

Ипотека обязательно регистрируется в Росреестре. Для этого подается совместное заявление от банка и заемщика, а также пакет необходимых документов. Потребуется также оплатить госпошлину в размере 1 тыс. рублей.

Оформление права собственности на квартиру в МФЦ: перечень документов, размер госпошлины, сроки

Приобретая недвижимость или получая имущество в наследство, новому владельцу необходимо зарегистрировать право собственности. В 2021 году россияне могут сделать это путем обращения в многофункциональные центры «Мои документы», филиалы которых расположены во всех уголках страны.

Оформление квартиры в собственность в отделении МФЦ отличается простотой и удобством, экономией времени и сил.

Центры выполняют функцию посредника, облегчая задачу гражданам, помогая со сбором и оформлением бумаг, а также снимает нагрузку с Регистрационной палаты и ее территориальных подразделений.

Регистрация права собственности на квартиру в МФЦ: пошаговая инструкция

Самостоятельно получить свидетельство о праве владения жильем через МФЦ собственник сможет действуя согласно пошаговой инструкции:

  1. Нужно предварительно записаться на прием в МФЦ, сделать это можно дистанционно онлайн или по телефону, или при личном посещении. Подробнее читайте здесь.
  2. Затем собрать необходимый список документов.
  3. В назначенный день и время следует явиться на прием к регистратору многофункционального центра и под его контролем заполнить заявление о постановке объекта на государственный кадастровый учет.
  4. В терминале оплатить госпошлину за регистрацию. Можно заплатить заранее. Бланки квитанции с реквизитами для физических лиц в Москве и Московской области (только при подаче заявления через МФЦ. В случае обращения в Росреестр КБК в бланках нужно изменить на 32110807020011000110).
  5. На руки соискатель получит расписку о том, что бумаги приняты. По номеру этой бумаги можно отследить готовность свидетельства.

Порядок регистрации прав собственности на недвижимое имущество и ответственность за несоблюдение требований установлена Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ.

Перечень документов для регистрации

Если вами приобретено жилье на вторичке, для его оформления в МФЦ надо предоставить стандартный перечень документов:

  • заявление;
  • удостоверение личности собственника и совладельцев;
  • документ, подтверждающий факт приобретения права, а именно договор покупки (как вариант дарственная, завещание, договор приватизации и т. д.);
  • справка о зарегистрированных жильцах;
  • техническая документация на объект;
  • кадастровый паспорт;
  • чек об оплате государственной пошлины по предоставленным реквизитам.

Читать также:  Открыть ИП через МФЦ

В зависимости от обстоятельств и условий приобретения права владения стандартный пакет документов может быть дополнен.

Если квартира приобретена в новостройке, потребуется акт передачи жилья от застройщика или договор участия в долевом строительстве, а также бумаги, подтверждающие ввод дома в эксплуатацию.

В случае получения имущества по наследству, потребуется завещание или свидетельство о праве наследования от нотариуса.

При покупке квартиры с использованием кредитных средств, в процессе регистрации потребуется подача письменного разрешения от залогодержателя, т. е. банка, предоставившего ипотеку.

Предоставленный список — общий. Уточнить перечень документов в вашем случае можно на сайте Росреестра. Выберите объект регистрации, тип операции и уточните информацию, после этого сформируется точный перечень документов.

Срок регистрации права собственности

Немаловажно для заявителя и то, сколько дней займет процедура оформления. Законодательство регламентирует срок в 10 дней с момента подачи заявления. Результатом регистрации возникнувшего права собственности является выдача свидетельства. Если ситуация требует разъяснения или добавления отдельных справок, срок может быть индивидуально продлен.

Размер государственной пошлины

Переход права собственности требует оплаты государственной пошлины при регистрации. Сумма налога будет отличаться в зависимости от статуса владельца. Если заявление подает физическое лицо, госпошлина будет стоить 2000 рублей. Стоимость оплаты для юридических лиц гораздо больше – 22 тысячи рублей.

Если смена владельца производится путем наследования, то дополнительно надо уплатить 0,3% от стоимости, указанной в кадастровом паспорте, если наследник – близкий родственник. Если новый владелец не является родственником, сумма дополнительного сбора увеличивается до 0,6%, но не более 1 миллиона рублей.

Регистрация прав собственности на недвижимость в МФЦ осуществляется быстро и без проволочек. В случае необоснованного отказа в выдаче выписки ЕГРН необходимо оспорить решение госорганов в судебном порядке.

Срок регистрации права собственности на квартиру в Росреестре в 2020 году

Регистрация права собственности на недвижимость — переход права собственности от продавца к покупателю.

https://www.youtube.com/watch?v=-NkhglMPuRg\u0026t=9s

После покупки жилья главной задачей является правильное оформление документов.

Свидетельство о праве собственности — единственное доказательство, без которого совершать дальнейшие действия (продажу, дарение и передачу в наследство недвижимости) невозможно.

Гражданин после получения наследства или дарственной становится фактическим владельцем жилья. Но переоформить дом нужно немедленно. Квартирные цены высокие, а воспользоваться вашим потерянным временем могут мошенники, лишив заветной собственности.

Срок регистрации права собственности на приобретенную квартиру в Росреестре в 2020 году сократились в 2 раза. С чем это связано, за какое время теперь можно оформить жилье, рассмотрим ниже.

Нововведения в закон

В 2017 году была создана единая база данных по правам на недвижимость (ЕГРН). Это хранилище информации о недвижимости. Управление Федеральной регистрационной службы (УФРС), называемой Реестром, проводит передачу имущества и определяет порядок технических данных жилья.

В 2020 году вновь произошли изменения. Их целью являются уменьшение бумажной волокиты, перевод государственных услуг в электронный формат, а также снижение риска мошенничества на жилищном рынке.

Граждане получают кадастровые и регистрационные свидетельства:

  • за 10 дней. Из них 5 дней отводятся на изучение бумаг;
  • в Росреестре вне зависимости от места жительства;
  • по двум формам — традиционной и электронной. При первой бумажные документы нужно подавать лично в Реестр, при второй — через сайт Госуслуг;
  • без своего ведома. Регистрационная палата по соответствующим уведомлениям решения суда имеет возможность вносить изменения самостоятельно, не сообщая об этом собственнику.

Сроки регистрации

Сроки регистрации права собственности на квартиру за прошлые годы составляли 3 недели (до 18 рабочих дней). После вступления в силу новых нового закона время регистрирования сократилось в два раза, но процесс оформления свидетельства для различных случаев (ипотека, новостройка, купля-продажа вторичного жилья) устанавливается по-разному.

Сроки при купле-продаже

Договор купли-продажи — доказательство перехода недвижимости от продавца к покупателю сразу же после его подписания двумя сторонами. Право собственности автоматически меняется. Официально оно подтверждается специальным свидетельством.

Длится процесс 7 рабочих дней.

Сроки при дарении

Оформление дарственной и регистрация сертификата равносильны купле-продаже. В отличие от предыдущей сделки, участники заключают между собой договор, в котором один отдает имущество в пользу другого или по завещанию. Материальных вознаграждений в этом случае не предусмотрено.

За аналогичный период времени проводится обмен жилища и оформление долей.

Сроки при ЖСК

ЖСК — жилищно-строительный кооператив, предоставляющий гражданам квартиры в новостройках. Но собственниками жилья являются пайщики, которые своевременно вносят взнос в строительство дома.

Это подтверждает выданная структурой справка о переходе недвижимости к дольщику-покупателю. С выданной кооперативом справкой необходимо обратиться в Росреестр, где начнется оформление законных полномочий на данный вид жилья.

 Время регистрации при оформлении имущества затягивается на месяц.

Сроки при ипотеке

Ипотека стала неотъемлемой частью нашей жизни. Приобретение жилища с ее помощью имеет нюансы. Право собственности вы получите быстро, но распоряжаться недвижимостью полностью не получится.

Она находится под залогом в банке до полного погашения кредита.

После выплаты средств залогодержателю покупатель вынужден вновь подавать документы в Федеральный орган, где снимается обременение с жилплощади, а собственнику открываются на нее полные права.

Регистрация занимает 5 рабочих дней. Если покупатель заверил у нотариуса договор ипотеки, то срок заключения сделки сокращается до 3. Свидетельство о получении собственности оформляется за 1 день, если подать документы в регпалату в электронном виде.

Сроки при материнском капитале

Выдача женщинам сертификата о материнском капитале побуждает приобретать жилплощадь. Суммы капитала бывает недостаточно для приобретения имущества, но в качестве первоначального взноса на ипотеку хватит. Оформления длится в промежутке от 1 до 5 дней, как при ипотеке.

После составления договора купли-продажи, где обязательно отмечается покупка дома за счет средств семейного капитала с доплатой (или без нее), пакет документов отправляются в регистрационную палату. Рассматриваются они 5 дней. Доплату за жилище необходимо перечислить продавцу сразу.

А деньги по сертификату поступят на счет не скоро.

Они перечисляются в течение двух месяцев: в первом Пенсионный фонд рассматривает все предоставленные справки, сертификат капитала, копии и оригиналы бумаг, во втором — перечисляют средства на банковский расчетный счет продавца (от 10 до 30 дней).

Два месяца жилье находится под залогом в федеральном органе, как в случае с ипотекой.

Сроки на индивидуальное строительство

Строительство собственного дома — затратный и длительный процесс, но актуальный в наше время. Полномочия на недвижимость еще не зафиксированы в УФРС, поэтому первоначально ее необходимо поставить на учет в Кадастровой палате. Предоставляются свидетельства о владении земельным участком и разрешение на строительство дома.

Кадастровые инженеры составляют технический план дома. После совершения необходимых действий происходит постановка на учет и присвоение кадастрового номера. Процедура проводится за 5 рабочих дней. Стадия оформления бумаг переходит в Реестр, где проводится присвоение собственности. Период рассмотрения предоставленных бумаг не должен превышать 10 рабочих дней.

Оплата государственной пошлины на учет в Кадастровой палате не предусмотрена.

Регистрация через МФЦ

Чаще всего процедуру купли-продажи недвижимости осуществляют многофункциональные центры «Мои документы». Но составление договоров здесь не проводится. МФЦ является лишь посредником между Реестром и участниками сделки.

Сравнительные характеристики представляемых услуг МФЦ и Росреестра представлены в таблице:

Многофункциональный центр  Росреестр
Гибкий график работы (с понедельника по субботу с 8 до 20 часов без перерыва на обед) Работает с понедельника по пятницу с 9 до 18 часов с перерывом на обед
Оплата госпошлины на месте Оплата в банкоматах за пределами палаты
Использует отличительные реквизиты для оплаты налога МФЦ не принимает документы после оплаты пошлины в Росреестре
Процедура оформления не сообщается участникам сделки Предоставляется подробная информация
Срок регистрации — 12 дней Оформление занимает 10 дней
Все копии бумаг делают сами сотрудники бесплатно В Росреестре отправят делать копии в ближайший копицентр
Обращение за справками в МФЦ только по месту жительства Можно и по фактическому адресу
Не проверяется подлинность документов, а только фиксируется их наличие Проводится экспертиза подлинности

Необходимые документы для оформления жилья

Перечень бумаг:

  1. Заявление на переоформление имущества (бланк предоставляется в МФЦ или Росреестре). 
  2. Договор купли-продажи или дарственной, мены, наследования, доли, приватизации. 
  3. Разрешение на строительство жилья, акты, подтверждающие законность земельного участка, техпаспорт и кадастровый план (при индивидуальном строительстве). 
  4. Личные паспорта участников сделки. 
  5. Квитанция об оплате госпошлины. 

Данный список может быть дополнен в зависимости от случая сделки (ипотека, материнский капитал и т. д.).

Дополнительные документы:

  • доверенность на имя представителя от участника сделки;
  • согласие супруги или супруга;
  • справка об отсутствии прописанных в квартире людей.

Полный список необходимых бумаг нужно уточнить по месту обращения. В каждом регионе он может немного отличаться.

Куда обратиться для оформления

После того как с покупкой жилья определились, с продавцом договорились, есть несколько организаций, где можно законно оформить сделку.

Документы подают в:

  • местные отделения УФРС (Росреестр);
  • офисы и приемные Росреестра;
  • многофункциональные центры «Мои документы»;
  • нотариальные конторы;
  • сайт Реестра (через интернет).

Другие способы оформления:

  • по почте отправляются заверенные нотариусом копии документов в УФРС;
  • электронные документы отправляются на сайт Госуслуг;
  • заказ специалиста на дом.

Сроки приостановления и возобновления государственной регистрации права

Приостановка или отказ в регистрации случаются по самым разным причинам. У регистратора есть на это 55 оснований (ст. 26, ФЗ-218). Дополнительным пунктом прекращения работы могут быть заявления самих участников сделки.

Приостановить рассмотрение перехода недвижимости к другому участнику сделки на основании регистратора могут до 3 месяцев. Если поступило заявление от какого-либо участника сделки, то до 6 месяцев.

Сроки возобновления государственной регистрации

После устранения причины задержки оформления свидетельства регпалата продолжает рассмотрение деловых бумаг сразу после аналогичного заявления от одной из сторон договора. Время оформления начинается заново и длится до 10 дней.

Налогообложение

Стоимость государственной пошлины на проведение перехода полномочий на имущество составляет 2 тысячи рублей для физических лиц и 22 тысячи рублей для юридических. Обычно при составлении договора купли-продажи госпошлину продавец и покупатель платят поровну — по 1 тысяче рублей.

Что нужно знать, чтобы избежать квартирного мошенничества

Вероятность обмана на сегодняшний день возрастает с каждым днем. Чтобы не попасть на уловку мошенников, нужно знать свои права. Все аферы происходят от незнания законов. Предлагаем изучить ФЗ № 122 о регистрировании жилищной собственности, первые две части Гражданского кодекса, Жилищный кодекс, КоАП РФ. Не позволяйте развязывать руки злодеям и создавать проблемы себе.

Итог

Передача недвижимости от продавца к покупателю проводится в Росреестре. Подготовить все необходимые документы можно в МФЦ или Регистрационной палате. После оплаты госпошлины бумаги принимаются на рассмотрение.

Срок выдачи сертификата разный и зависит от случая сделки, но он не должен превышать 10-12 рабочих дней. За это время сотрудники Реестра проверяют подлинность и законность операции. Оформление свидетельства может быть приостановлено, тогда период увеличивается от 3 до 6 месяцев.

После успешного завершения операции все сведения вносятся в единую базу недвижимости, а покупателю выдается свидетельство о праве собственности.

Как выяснилось, сложности по оформлению и срокам здесь нет. Но не спешите покупать или продавать жилье. Изучите информацию в Росреестре о порядке регистрирования, чтобы избежать впоследствии неприятных ситуаций.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *